深圳市首套和二套房的差别

如今买房子的人许多，房地产日常清扫提及“首套”、“二套房”等相关词汇，面对这样的语汇许多买房者依然是一知半解。所买房子是不是为代表套直接关系着贷款额，因而，买房者一定要把房子的户数搞清楚，这样才能清楚的开展买房费用预算，都不会多被割韭菜。深圳市首套和二套房的差别？今天小编就来说一说。

一、公积金贷款中怎么为判断首二套？

1、首套：

（1）在沪没房且无贷（无贷指无公积金贷款纪录）；

（2）结婚前彼此与分别父母共有财产都不超出1套；

2、二套房：

（1）在沪没房但是1次公积金贷款纪录（已结清）；

（2）在沪无贷，有1一套房，人均面积≤37㎡；（18年3月12日之前是36.1）

（3）在沪有1一套房，有1次公积金贷款纪录（已结清），人均面积≤37㎡；

3、限贷：

（1）在沪有1套住房且人均面积＞37㎡；

（2）在沪有2套（含）之上房地产；

（3）有1次公积金贷款未结清或者有2次公积金贷款纪录。

二、商贷中怎样判断首二套？

1、首套：

（1）家庭户下在沪无住房且在全国范围无商业贷款和公积金贷款纪录；

（2）限购政策前，贷款人及配偶与分别父母共有房产较多都各有2套，不纳入户下房子总数；

2、二套房：

（1）家庭户下本市有1一套房；

（2）家庭户下在全国范围有商业贷款和公积金贷款纪录；

3、限贷：家庭户下本市有2套或以上住宅。

三、、商业贷款中首二套房相对应的房贷政策

1、税费减免的三种情况，你清楚吗？哪种情况下减少房产契税？

（1）售卖售后公房前后左右1年之内，售卖人家庭、售卖人父母或出售人成年子女买房，可以申请享有契税减免特惠；

（2）深圳市被拆迁人用拆迁补偿款购买房地产享有减少房产契税优惠（拆迁方的直系亲属都可以使用），无时间期限；

（3）直系亲属继承房产；

（4）夫妻间房产更名；

2、哪种情况下免征个税？

（1）房地产满五唯一；

（2）直系亲属中间房产赠予；

（3）继承房产，包含直系亲属与非直系亲属属；

3、什么原因减免增值税以及附加税税率？

（1）所买房子为普通住宅且满2年；

（2）房产出售为售后公房、房改售房；

（3）直系亲属赠与房产；

（4）传承所得的房地产；

4、什么人可以享受房地产税免征？

（1）沪籍首套住房；

（2）沪籍购房者在限购政策之日前同父母（沪籍）一共有住宅≤2套，再购住宅归属于首套房一样免征；

（3）沪籍家庭（原居住面积 新购住房总面积）＜家庭总数×60㎡；

（4）异地住户在沪暂住证持续满3年或者积分兑换做到120分；

（5）外籍人在沪居留许可持续满3年并有效期内，或拥有人才引进政策暂住证或美国绿卡；

（6）侨民、港澳台居民在沪临时居住证/长居签证或缴税单/个人社保/就业登记证持续满3年。

注：之上有效证件不满意3年，应全额的缴纳税费，待满3年之后可以申请退回房地产税，并申请免征后面房地产税；积分兑换没有达到120分，应先缴纳房产税，待积分兑换做到120分可以申请免征，但不能出口退税。

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