一手房怎样办理抵押贷款

房子办理抵押贷款需要注意的事项许多，因为房子有很多种状况，不同情况申请办理方法会有差别，那样一手房怎样办理抵押贷款呢?今天我们就来详尽的了解一下吧!

一手房办理抵押贷款一般要求楼龄不超过20年，楼龄再加贷款期限不超过40年，最大贷款期限分为三种状况：住房按揭贷款最多可贷30年，消费性房地产抵押借款最多可贷10年，经营方式房地产抵押借款最多可贷5年。

此外，一手房抵押借款额度一般最大不超过成交价的70%。年利率层面，各种银行业依据基准利率开展适度波动，一般年化率在6%起。

你需要用到的材料大约有，不一样金融机构略有不一样：

1、贷款人身份证户口本、影印件;

2、贷款人结婚证明，单身男女需单身证明原件和复印件;

3、贷款人收益原件及复印件;

4、金融机构需要用到的资料。

一手房抵押贷款程序：

1、债务合同创立

借款人或是第三人把自己依规所拥有的房地产业作贷款担保。如商住楼客户未付款所有房价款的，可以向银行办理贷款，并将这个商住楼设置抵押做为偿还担保。

2、抵押彼此签署抵押合同书

用抵押借款购买商品房的，选购人要与商住楼开发设计经营单位签署商品房出售合同书，然后和银行签署借款合同、抵押合同书。这时候，抵押权人必然是债务人，而抵押人都是借款人或第三人，负债不可以执行时，抵押权人有权利依规处罚抵押物。

3、申请办理抵押登记

抵押彼此持抵押合同书、房地产业权利资格证书到房地产登记组织申请办理抵押登记。抵押借款购买商品房的，还可以在申办买卖备案的前提下申办抵押备案、办理手续。

4、抵押权人存放房地产业别的权利证实，抵押人存放早已注记的房地产业权利资格证书。

5、负债执行结束，抵押彼此持销户抵押申请报告、房地产业别的权利证明和早已注记的房地产业权利资格证书到房地产登记行政机关申请注销抵押办理手续。

之上就以上就是我对“一手房怎样办理抵押贷款”所进行的阐述了，希望对大伙儿也有帮助，如果你在申请一手房抵押借款层面有什么问题，不如直接点一下国祥金服网上咨询，我们也会详尽为大家解答!

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