在深圳抵押贷款金融市场的贷款政策

　　在深圳抵押贷款金融市场的贷款政策中，深圳居民家庭和成年单身人员必须在深圳定居3年以上，并在购买产品住宅前可在购买之前先后缴纳36个月以上的个人所得税或社会保险证明。非深圳居民家庭和成年单身人员继续按照购买产品住宅的规定执行，并在购房前在深圳缴纳个人所得税或社会保险证明。夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起3年内购买产品房的，按离婚前家庭总套数计算。

　　一:完善差异化住宅信贷办法

　　在国家统一信贷政策的基础上，深圳抵押贷款金融市场根据我市房地产商场形势的变化和商场利率定价的自律机制，合理确认我市个人住房贷款利率的下限。根据中国人民银行的有关规定，根据深圳市商场利率定价自律机制，对差异化住房信贷政策提出以下要求：

　　1.以购房人家庭名义在本市无房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付份额最低30%的政策。

　　2.如果买方家庭名下在本市无房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通住房的贷款首付份额不低于50%，购买非普通住房的贷款首付份额不低于60%。

　　3.如果购房者家属在本市拥有一套住宅，购买普通住宅的首付份额不低于70%，购买非普通住宅的首付份额不低于80%。

　　二：发挥税收调控效果

　　深圳抵押贷款金融市场更新了股票住宅（即二手住宅）销售税务参考价格，使税务参考价格更接近购物中心价格；个人住宅转让增值税免期限由2年调整至5年。

　　三：细化一般住宅规范

　　享受深圳抵押贷款金融市场优惠政策的普通住宅应满足以下条件：住宅区建筑容积率1.0以上，单套住宅建筑面积120平方米以下或单套住宅建筑面积150平方米以下，实际交易总价低于800万元。

　　四:加强热门楼盘销售处理

　　房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的标准，在深圳抵押贷款金融市场，根据在本市缴纳个人所得税或者社会保险的时间长短，制定房地产销售计划，严格控制认购人数，合理确认房屋和认购人数的份额。房地产销售计划报当地住宅建设部备案。

　　五、实行房屋典当合同网签处理

　　进一步提高销售价格、评估价格、登记价格“三价合一”系统中，房屋典当合同应通过房地产信息平台网上签订，未经网上签订的房屋典当合同不办理产权登记手续。

　　六、加强二手房买卖信息披露

　　及时发布热门地区和热门房地产二手住宅的合理交易价格，指导购物中心的合理交易。中介机构应及时、准确地向市住宅建设部门提交二手住宅上市、交易信息等相关数据，并对报告数据的真实性和准确性负责。、隐瞒的中介机构，应当依法暂停其网上签约权限，纳入房地产专业诚信体系进行联合处罚。

　　七、严厉打击房地产商场违法行为

　　深圳抵押贷款金融市场继续开展房地产购物中心秩序整理工作，涉嫌销售、价格、虚假广告、虚假住房、恶意哄抬房价、非法挪用各种信贷资金进入房地产购物中心、伪造、散布房地产开发企业、中介机构和员工、各种借款人、个别业主、依法采取访谈、暂停网上签约、停业整理、撤销资格、吊销营业执照等处理办法，涉嫌犯罪移送司法机关处理。披露和曝光相关违法信息，并将其纳入房地产专业诚信体系和公共信用信息体系进行联合处罚。

　　拓宽信息：深圳抵押贷款下一步发展计划

　　深圳抵押贷款金融市场将进一步巩固2023年出台的新住房政策，加快公共住房和产品住房6:4住房供应和保障体系建设，让更多市民通过政府提供的公共住房解决住房困难。

　　1.增加住宅用地供应。今年，该计划提供3平方公里以上的住宅用地，是往年的两倍多。未来，新土地将主要用于公共住宅建设。

　　2.增加产品住宅供应。今年新建产品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍。下半年计划进入市场80多个产品住宅项目，预计供应面积将超过500万平方米和5万套。

　　3.加大公共住房建设，今年筹集不少于8万套公共住房，确保完工“十三五”筹集40万套公共住房的政策。