如何缴纳购房契税?一手房和二手房一样多吗?

　　估计大家都知道契税缴纳时间和办理房产证的时间可能不一致；而且按照现在的计算方法，等到房子“满五”和“满二”再次上市交易时，计算的时间起点是契税和房产证两个时间点。当你的资金不够紧张的时候，契税越早越好。

　　第一种情况是买期房。

　　首先，在签订合同时，你应该对合同原件第15条前后持乐观态度（市住房和城乡建设委员会和市工商行政管理局发布了第15条，但许多开发商将基于示范文本“加料”“减料”，所以仔细看看)，看看开发商是否同意缴纳契税；如果有，最好直接在这个选择上画。×，或者像冠华苑目前的情况一样，找出合同中所有不合理的条款，与开发商协商，在签订合同时直接维护其权益。努力签署自行缴纳契税的条款。

　　如果您已经签订了本合同，您可以在收到房屋时在收到房屋时提出自己缴纳契税的要求（住房和城乡建设委员会和地方税务局已经发出或转发了相关通知，官方网站页面提示开发商不得缴纳契税）。这个时候开发商会稍微阻挠一下，还是想把钱拿走，但是你可以告诉他，你补了面积差额，第二天就交契税，然后把契税票或者复印件交给开发商，完成后续的收房手续。(这一年我们帮了好几次，这条路可行)

　　如果你已经收到了房子，并向开发商缴纳了契税，那么还有另一条路要走。是联合社区也想提前缴纳契税，敦促开发商（请注意，这里不是物业，也不是代理；物业不能管理，代理早跑）财务部门尽快支付。

　　我们还协助了城南某市场的业主在已经向开发商缴纳资金的情况下自行办理契税，然后约定开发商财务的日期“代收”每个业主每个业主账户。

　　请注意，在购买未来的房屋时，我们必须等待房屋具备验收条件，即开发商交付房屋并重新验证面积后才能缴纳契税。届时，您可以直接到房屋所在区县地方税务局办理购房合同、购房发票、补充面积发票、补充面积确认表、夫妻身份证户口簿等一系列材料。

　　一般来说，这个地税所就在每个区县的房屋转让大厅旁边，很多都在同一栋楼或者相邻的两栋楼里。龙岗区位于转让大厅北侧200-300米左右，罗湖区地税所在丰富多彩的国际化。目前由于二手房转让量大，有些手续需要预约。建议你去的时候先打电话(114和百度都可以查)，联系好再过去，等待时间会比较短。

　　处理起来很简单。柜台工作人员会以你家的名义打房子，然后根据网上签约时间直接计算哪套房的契税是1%，哪套房的契税是1.5%，哪套房的契税是3%。你直接在现场刷卡，当场给你契税发票。也就是说，从这一天开始，你的房子“满二”、“满五”启动计算。

　　(这里有一个小补充:2016年2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)，自2016年2月22日起实施。通知明确：个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房者、配偶和未成年子女），面积90平方米以下的，减税1%；面积90平方米以上的，减税1.5%。面积90平方米及以下的个人购买家庭第二套改善性住房，减税1%；面积90平方米以上的，减税2%。

　　第二套改善家庭住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套家庭住房。

　　二是买一手现房。

　　第一手现房是从开发商或代理商那里购买的现房。有房屋。这样的房子最好做，在网上签约后第二天可以去地方税务所纳税。因为面积已经确认，所以你不必等待房子看看面积是否有错误。

　　三是买二手房。

　　按照一般逻辑，二手房交易的过程是“购房资格审查——网签——贷款——交税——过户——放款”;但如果你急着交契税，流程可以改变“购房资格审查——网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中，你需要签署更多的文件。

　　另外，二手房的税费可能涉及个人所得税、契税和营业税三种。有时候中介会给你少报这部分成本，以促进交易，但是到了现场，你会发现地方税比中介报的高。……所以在交税的时候，还是在卡里存点钱以防万一。

　　顺便说一句，如果你先交契税，但由于各种原因，二手房无法转让（如业主反水等），这个税可以退还。

　　全文如下：

　　《财政部 国家税务总局 关于购房者办理退房契税问题的通知

　　(财税[2011]32号

　　财政厅(局)、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、新疆生产建设兵团财政局:

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）及其细则，购房单位和个人退房的契税问题如下：

　　已缴纳契税的购房单位和个人在办理房屋所有权变更登记前退房的，应当退还已缴纳的契税；房屋所有权变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。

　　请遵守。

　　二〇一年四月二十六日
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