用房屋抵押借款,这几点不能办理

大家都知道质押房屋借款能解决比较大资金难点，假如房子地区好，房型大、户型好得话，那可能会贷更多钱，但不相当于每一个房子都申请办理。

用房屋抵押借款，这几点不能办理

1、楼龄很久、房型太小二手房

大部分金融机构针对抵押物的房屋有比较严格规格型号规定，总体来看，使用面积≤50平方米，楼龄≥20年房屋，金融机构会以为比较难转现，比较难开展抵押借款。自然，倘若该房屋在比较最主要的城市功能地区，也有一部分房屋可另说了申请办理得到借款;

2、并没有还清欠款的房子

应注意，若该房屋还处在按揭贷款状态，那样，这一套房屋的抵押物他项权实际上是在银行手上，相当于将产权临时转交，贷款人尽管具有所有权，但是并不具备彻底产权，因此并不是具备对这一套房屋的操纵质押权，不可以再行用来办理贷款;

3、一部分已购公房

尽管已购公房多已变为本人单独产权，但还是有极少数比较独特。比如，一部分无法提供买房合同、合同的房屋;及其无法提供央产房发售相关证明材料的央产房。因为该类房屋所有权尚归属于比较模糊不清的情况，故出自于贷款风险及流通性考虑到，所以很难质押房屋办理贷款;

4、并未做到五年期的经济适用房

在经济适用房的相关规定规章里，主管部门明确提出，仅有到期5年，经济适用房(或限价房)才具备挂牌交易资质，产权才可以彻底完成迁移。若经济适用房房主在5年之内售卖房屋，将违反有关规章，难以实现产权工作交接，更不要提质押贷款资格了。

之上就以上就是我对“用房屋抵押借款，这几点不能办理”所进行的阐述了，希望可以帮到大家，如果你的房屋是之上这几点得话，申请办理是有一定的挑战性的，因此我们必须先了解状况，满足条件立即想别的的思路!

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