二手房按揭贷款的操作流程以及常见问题

二手房针对购房者来说，其实是一个不错的选择，特别是对于这些心急搬入的小伙伴们而言，购买了不用等候，都不要装修，能省许多的时间也。但是二手房买卖买卖交易流程是较为复杂，好多人在这时候会一头雾水。

那样2023-12-16 国祥金服小编就为大家讲解一下二手房按揭贷款的操作流程以及常见问题，希望可以帮到大家!

二手房按揭贷款的操作流程

一、递交二手房贷款所需资料

购房者还需提供：身份证件、户口簿、结婚证书或离婚证书 离婚协议书或离婚判决书仅限于已经结婚或离异人员、、收入证明、6个月内银行银行流水、贷款银行借记卡，同时还要递交买房合同，即《存量房买卖合同》。

这儿需要注意的问题有如下3点：

1、银行会查未成年子女名下房产状况，倘若购房人户口在北京，其未成年子女名下的1套房子，购房人户下也是有1套房子，就远远超过了限购政策规定，银行不予以贷款。

2、银行对借款人收入也是有明确规定，倘若借款人户下还有其他的贷款，那样月收益规定如下所示：月收益=原来贷款还贷月供 现申请此笔贷款还贷月供、X2。

3、若购房人已经离婚，其离婚协议书里的房子详细地址和实际贷款房子详细地址不一致，必须到住宅小区所属物业管理开具证明，证实为同一套住宅地址。

二、银行对申请贷款房屋进行定价

一般，银行会交给更专业的组织进行评价。

三、银行审核

审核通过后银行会出示批贷函，向卖家证实银行允许下款给购房人，卖家可安心将房产过户给购房人。

四、产权过户

在执行了不动产权规章制度后，如今产权过户时，仅必须交易双方自己到不动产登记机构将原先的房屋产权证换为不动产证，不动产证中直接备案购房人的名称就行了。

五、将不动产证交到银行作为抵押

到不动产权部门进行《不动产登记证明》，用于证实此房地产上面有银行的质押权，一般银行会交到专业机构代办公司房产抵押事宜。

六、银行下款

经贷款行允许发放贷款，办理相关相关手续，贷款行依照借款协议承诺，将贷款一次或分批划归房屋出售人们在贷款行开办的银行账户内。

二手房按揭贷款是有局限的，所以大家在申请办理以前也是需要做好充分的准备，需做一系列数据的核查与挑选。

二手房按揭贷款的操作流程以及常见问题

贷款以前你一定要注意以下几个方面

1、成交价与比较高贷款额

大家都知道，二手房贷款申请办理以后，银行首先会对房地产进行评价，获得一个评估值(一般低于市场价)。发放贷款时以总价合同和成交价二者的低值易耗为载体，乘贷款折数，得到房产比较高贷款信用额度。

2、完工时代与贷款期限

一般情况下，银行在审核贷款环节中，能把完工时代做为危害借款人申请办理贷款年限关键标准，依照“楼龄 贷款期限≤35年”的表达式开展贷款、而房产证的完工时代非常容易被借款人忽视因此测算贷款年限情况下，贷款人对于这条消息有一定的了解。

3、贷款折数和年利率

贷款成数的大小是多少在不同城市是不一样的，以深圳市举例，2015年，各银行对二手房的具体政策首套住房首付两成、年利率下幅30%，二套房首付四成、利率上浮10%。

4、贷款还款方式的挑选

按揭贷款贷款的贷款还款方式通常是等额本息还款、等额本金还款、每周供及固定利率等，贷款还款方式是通过贷款人自由选择。等额本息还款适宜工作稳定的工薪族，等额本金还款适宜这些早期能承担比较大资金压力的借款人群，比等额本息还款更容易节

省贷款利息;每周供适宜周结工资或者夫妻两人月中合月底发放工资的借款人。小编觉得，借款人在注册贷款的时候还要结合自身实际目前偿还能力开展还款方式的挑选，以不得超过家庭年收入的50%最合适。

5、银行的挑选

现在的银行此起彼落，上线的二手房按揭贷款业务流程种类也有所不同。假如借款人挑选比较常见的住房贷款商品，就需要综合性各银行营业网点总数、还钱的便捷度与薪资发放银行等因素来挑选，自然服务水平等软性条件也需要进行考虑到。

6、收入证明、偿还能力

不管什么银行哪些贷款方法，会要求借款人给予能展现其收入证明。假如申请者已经结婚，一个人的收入证明小于其月供，则可夫妻两人与此同时出具收入证明来申请办理贷款，满足条件后，银行还可以审核。此外，也有一个家庭的一些其他资产如:大额存单、债卷、房地产等也可作为收入证明，银行是一般会作借鉴的。

7、借款人信用评级、年龄要求

如今，央行征信是全国通的，银行会以此为据，对个人征信的现象、还款水平进行评价。现阶段信用系统主要包含:银行信用卡、房屋抵押贷款贷款和其它各种贷款。在其中银行信用卡纪录是许多借款人容易忽视的小细节，尽管银行信用卡大多为小额贷款交易，但能不能还清欠款立即体现了个人征信好是否。

年龄要求：现阶段银行要求借款人年纪不得超过65岁。贷款期限=65-年纪。

8、发放贷款周期时间

二手房按揭贷款申请需经过很多机构相互配合来完成。一般来说，银行必须顾客选中对应的担保服务组织，根据担保公司得话银行一般从交易双方办完过户手续起3-4个工作日将购房款给用户。顺利的话一共7个工作日即可办理进行。在申请房贷环节中，贷款人也应当相互配合每个机构工作中，为此确保自身在短时间内办好办理手续、取得贷款。

以上就是关于国祥金服我对“二手房按揭贷款的操作流程以及常见问题”所进行的详解，想必大家都有了大致的了解了，如果你还有其他疑惑，您可点击网上咨询，我们也会细心为大家解答!

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