千万不要贪小便宜买回迁房,这是为什么呢?有人透露,入住后才知

　　在严格的监管政策下，房地产市场终于变得更加理性。虽然房价上涨的势头得到了有效的遏制，一些地方也略有下降，但房价的整体水平是显而易见的。房子总价高，让很多对房子有刚性需求的工薪族无法企及。在这种背景下，寻找便宜又便宜“实用”住房已成为他们解决住房问题的一种方式。拆迁房屋作为一种拆迁补偿方式，其价格远低于市场上流通的商品房，受到许多刚性需求者的青睐。但内部人士表示，千万不要贪小便宜买回迁房，这是为什么呢？有人透露，入住后才知道有多少坑。

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　　一、房子质量比较差，环境一言难尽

　　所谓的拆迁房屋是开发商给予拆迁户的补偿方式之一在拆迁补偿中，通常有两种方式可供选择，一种是货币补偿；一种是选择买房子，这里的房子就是我们所说的拆迁房子。由于拆迁户一般不需要自己拿钱买或补差价，开发商不够重视，质量会比普通商品房差。此外，为了节约成本，许多搬迁房屋的位置并不令人满意，一般在相对偏远的地方，环境相对较差。物业管理一言难尽，小区脏、乱、差是常态。

　　二、房产证难拿，没有安全感

　　一般来说，在与开发商签订购房合同并缴纳相关税费后，办理房产证相对容易，取得证书也相对较快。而作为拆迁补偿的拆迁房屋则不然，毕竟开发商要一次性落实所有拆迁房屋的房产证是很困难的。据悉 ，大多数搬迁房屋的认证周期相对较长，有些甚至需要三到五年才能获得产权证书。不用说，房产证的重要性。过来的人说买房迟迟拿不到房产证是不安全的。想到一些隐患和自己辛苦赚来的钱，有时候会彻夜难眠。

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　　三、升值空间小

　　刚需家庭和投机者都希望他们买的房子能有一定的有一定的欣赏空间，给自己带来一定的好处。但拆迁房屋的欣赏空间很小，一般与拆迁协议中的规定没有太大区别。如果买方对房屋的欣赏空间有一定的要求，人们建议不要贪图小而便宜。

　　业内人士表示，如果购房者别无选择，只能购买搬迁房屋，必须首先保护自己的利益：督促卖方尽快取得产权证书；为避免不必要的麻烦，部分房屋支付应留在手中，不能一次性支付；可能的违约应包括在购买合同中，所有费用应逐一标记，并保留收据等证明。

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　　很多网友也对搬迁房发表了自己的看法:

　　网友1：如果你不介意全年房子里的各种噪音，电梯里经常有烟味，绿地变成菜地，你可以选择搬。

　　网友2：搬迁房屋的质量可以说是豆腐渣工程。墙上有裂缝。下水道没有反水弯，总是有臭鸡蛋的味道。结构不合理，尤其是没有阳台。家庭住宅能像学生公寓吗？生活太麻烦了，经常找维修工。问题太多了。

　　网友3:我们这里有几套搬迁安置房，两室三室随便住。感觉大部分人都比住商品房的人有钱，根本没有还房贷的压力。我们不需要花节俭。说到什么样的房子会有质量问题，商品房问题相对较少，但共享和房屋类型的实际使用面积真的不是很好，两个房间和一个大厅的房子实际生活面积只相当于旧社区一个房间和一个大厅的面积。

　　网友4:不买搬迁楼有三个原因。一是搬迁楼质量差；其次，大部分居民的物业费基本不交环境脏乱差； 之后大部分搬迁楼的人都没住过楼，家里杂物多，房子里没地方放，就放楼梯和消防通道，安全隐患大。

　　网友5：我们这里的每个房间都有产权证书和土地证书，转让低于商品房价格的主要原因：一是停车位少，几年前没有设计停车位；二是农村拆迁家庭整体质量令人担忧，一些琐碎的事情，公共设施严重损坏，许多人不谈论公共道德等。不黑，我20年前是拆迁户，因为经验丰富，所以后来孩子买房子，选择价格高商品房，但各方面都更好，现在似乎物有所值，社区环境比拆迁房屋好得多，地下车库停车位，社区安全卫生，居民整体教育文化质量确实高于拆迁房屋，物业也很负责。

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