父母把财产留给孩子,转让时间很重要,不要忽视!

在西方国家，年长的父母通常会提前立遗嘱，分配财产。但在我国，由于观念等因素，普通家庭一般没有提前立遗嘱分配财产的习惯。一方面，对死亡有禁忌或害怕提前立遗嘱；另一方面，人们对相关法律的认识有限，父母的财产自然属于子女，现在大多数家庭只有一个孩子，人们更忽视财产继承纠纷。

房屋是大量资产，占遗产的很大比例。父母把房子留给孩子有三种常见的转让方式:继承、买卖、赠与，也会涉及父母“在世”办理和“离世”处理两个时间点。父母把财产留给孩子，转让时间很重要，不要忽视！

1.父母活着的时候，通过买卖把房产转让给孩子。

很多人认为这是一种多余的做法，但事实上，这是许多人转让所有权最划算的方式。一套89㎡、以价值100万元的唯一房屋为例。当父母还活着以买卖方式将房产转让给子女的费用如下。

契税：面积小于90㎡契税是房屋总价值的1%，面积90㎡以上为1.5%，例中契税为1万元；

增值税：房子不到两年就要交， 两年后免征；

个税：非普通住宅为交易总价的2%，普通住宅为1%，房屋满五免征。

再加上其他大大小小的费用，例如，整个房屋转让过程产生的费用不到2万元。如果不考虑出售继承所得的财产，应缴纳20%的个人所得税，这似乎太高了。然而，在许多人继承了父母的老房子后，他们会选择卖掉它。这样，当父母还活着的时候，通过买卖将财产转让给孩子是一种省钱的方式。

二、父母健在时，通过赠送的方式将房产转让给子女

这是父母自愿把房子免费给孩子的方式，费用包括契税、公证费、评估登记费等。 契税按房地产总价值或登记价格的1%~3%缴纳。父母活着的时候，通过赠送的方式将价值100万元的房地产转让给孩子的整个过程最多要4万元左右。

三、父母“离世”房地产由子女继承转让

大多数人认为这种转让时间和方式是理所当然的，也是最省事省钱的。“离世”与其他方式相比，继承财产的手续非常简单，不需要缴纳契税、个人所得税等费用，只要支付全额公证费和登记费，这些费用加起来只有几千元，与其他转让方式相比，成本很少。

当然，一切都有利弊。“离世”后继承财产的转让方式也有一定的弊端。如果子女想在后期出售继承财产，他们需要缴纳20%的个人所得税。而且没有遗嘱很容易出现“七阿姨八阿姨”争夺房地产的情况。比如小明的父母有房子，父亲先去世，奶奶当时还活着，几年后奶奶和母亲也相继去世。小明没有父母的遗嘱。如果他想顺利办理房地产继承手续并转让所有权，他必须先通过“七阿姨八阿姨”那关。

因为在父母“离世”办理房地产转让手续后，继承人需出示继承公证书或法院判决书，所有具有继承房地产资格的亲属，即继承公证书“七阿姨八阿姨”只能到公证处进行。为什么“七阿姨八阿姨”有继承权?原因很简单。小明的父亲去世时，他的祖母去世了。此时，房地产的继承人是祖母、小明和他的母亲。奶奶去世后，她属于奶奶的那份。继承人有奶奶所有的孩子，也就是小明的叔叔和阿姨。如果小明的叔叔也去世了，他叔叔的叔叔将由他的表妹继承，等等“七阿姨八阿姨”抢房子。

因此，父母将财产留给子女，除了注意转让方式的选择外，转让时间点也不容忽视。当父母还活着的时候，通过礼物产转让给孩子是最贵的方式。父母去世后继承房产虽然便宜，但如果急着卖，20%的个人所得税不是小数目，如果不立有效遗嘱，可能会面临纠纷。因此，从长远来看，父母活着的时候，通过买卖把房产转让给孩子是理想的方式。

2023-12-17 分享到此为止，如果您有房地产转让、房地产分析、财产保全、房地产更名等问题或需求，您可以在线关注国祥金融服务官方网站，点击底部菜单栏在线客户服务免费咨询，或在菜单栏留下您的联系信息，我们的专家将第一次联系您回答问题。