深圳楼市只有新房和二手房才能引人注目?

近两个月来，与深圳楼市有关的消息频频引起轰动，“百万喝茶费”、“戴口罩排队抢房”等话题多次占据热搜榜。你认为深圳楼市只有新房和二手房才能引人注目？前段时间不要忽视拍卖房，“戴口罩在地铁口卖拍卖房”戏码也没有落下。一方面，新房和二手房的价格令人望尘莫及，另一方面，拍卖房的房源增加，深圳楼市可谓冰火两重天。

说到拍卖房，人们首先想到的是价格便宜，可以“捡漏”。毕竟拍卖房的起拍价是市场价的70%，也就是说总价是100万的房子，起拍价是70万，比市场价便宜30万。相信很少有人能抗拒这种诱惑。谁会和钱过不去？但拍卖房价便宜，套路也不少。过去，由于种种原因，买了拍卖的房子无法收房，或者价格高于市场价。

通常，商业贷款产生的拍卖室被认为是最重要的“干净”房地产，但也要小心隐藏的贷款纠纷和税费。深圳一男子通过司法拍卖，购买了市值550万的学区房。我以为只要花369万就可以了“捡漏”。没想到，计算税费后，房屋总价超过611万。房子成了“烫手山芋”，也不是，也不是。该房屋税费高的原因是该房屋最初由公司持有，注册总价不足5万元，与与交易价格相差太大，因此土地增值税按差额的60%征收。他想放弃买房，但被告知25万押金不能退还。

所以拍卖行看起来很便宜，但背后有很多隐藏的风险。买拍卖行最困难的是早期调查和后期收集，因为拍卖行的产品是伴随着风险而产生的。拍卖行的房子很便宜，但有很多常规，值得买吗？专家们教了四个技巧来避免坑！

一、实地考察对比同档次房价

购买拍卖房前，应进行实地考察，了解同一地段、同一档次的房价。根据自身的经济承受能力，确定房屋的心理价格期望，并了解房屋交易价格的一般价格范围。为了防止无分寸的价格，购买价格远高于市场价格，得不偿失。如果你想违约，押金可能会“缩水”甚至“打水漂”。

二、做好房屋调查工作

调查财产是否已取得财产所有权证书，是否多次查封；审查受托拍卖人是否获得合法有效的授权，房屋是否有抵押权或房屋租赁。此外，房屋产权的使用寿命、面积、未缴物业费、税费等细节也不容忽视。

三、确定房屋是否出租

由于“买卖不破租赁”随着存在，许多业主会恶意延长房屋的租赁年限，有些甚至超过20年，并表明他们已经一次性向业主支付了租金。如果买家想腾出房子，他们需要赔偿租金并安置租户，这是一笔巨大的开支。因此，在投标前了解房屋的租赁状况至关重要。

四、及时处理户籍问题

购房者成功拍卖房屋并取得房地产证后，应及时到当地公安部门办理户籍业务，并向原业主申请户籍“空挂”，所需材料包括：身份证、户口簿、房产证及申请。

拍卖行隐藏的风险不可低估，但学习技能也值得购买。如果你想成功“捡漏”，多做作业，尽量降低拍卖风险。2023-12-17 分享到此结束。如果您需要购买二手房、拍卖房或需要办理赎回楼、拍卖房按揭贷款等业务，您可以随时购买咨询【国祥金服】在线客服或139-2654-0341哦！