本地单身王只能买一套 外国人的社会保障必须满5年

导语：一般来说，经济发达的城市将以高质量的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成强烈的吸引力，大量的流动人口也将有强烈的愿望融入大城市。许多想在深圳买房的年轻人可能会因为200万或300万的房价而气馁。除了少数土豪劣绅会全额买房外，大多数普通人还需要向银行借钱买房，即抵押贷款。这里梳理[国祥金服] 新深圳的房贷政策供房地产开发商参考。

北上广深外常住人口比较比较 深圳占比 高

根据北京、上海、广州上海、广州人口（非户籍人口）的统计数据，在这四个城市中，深圳外来人口的数量 深圳外来人口比例较大，深圳外来人口比例较大 高；近两年来，京沪常住人口在减少，广深常住人口大幅增长。

从外来常住人口的比例来看，深圳在北上广深四个一线城市的比例 高达67.7%，远高于其他三个一线城市30个百分点左右。深圳户籍人口比例相当低，只有32.3%。深圳户籍人口仅300多万，人口结构仍处于严重倒挂状态。

郭祥金融服务查阅相关信息发现，与2011年相比，广东人口在过去五年中增加了494万，其中大部分流入劳动力。流入的主要目的地是广州和深圳，特别是深圳的移民永久居民在过去两年中呈现出显著的增长趋势。

本地单身王只能买一套 外国人的社会保障必须满5年

在深圳买房有两种情况，深户和非深户:单身或离婚的深圳本地户籍限购一套，结婚的本地户籍限购两套。当然，非深户也可以在深圳买房。但是这里的非深户有前提，并不是所有的非深户都有资格在深圳买房。前提是连续五年缴纳社保，不能补交。

从上图中，我们可以清楚地了解深户和非深户的住房贷款政策。值得注意的是，非深户在其他地方有住房，但只要在深圳没有住房，就可以按第一套房计算。抵押记录是指国家抵押贷款，即抵押贷款，首付为50%，无贷款记录首付为30%。在这里，商住公寓的贷款不是抵押贷款，商住公寓、商铺、写字楼等商业物业也不限购。也就是说，即使之前贷款买的商住公寓，买房的时候还是没房没贷，首付30%。

同时，从上图可以看出，深户首套房贷政策与非深户相同，但 最大的区别是深户可以买两套。深户可以以家庭为单位买两套，也就是说深户结婚后可以买两套，婚后离婚或丧偶的不能买两套。