卖学区房,占入学名额被判违约

　　资料来源：深圳日报

　　原标题:卖学区房，占入学名额被判违约

　　本报讯(记者 王天淇 通讯员 范思迪)刘女士买了一套学区住房，然后发现入学指标已经被占用。她向法院起诉卖方，要求对方承担违约责任。市第三中级人民法院最近宣布，卖方将退还押金并支付违约金。

　　刘女士花了488.1万元买了王先生和张女士所有的学区房。双方签订的合同规定，王先生、张女士应在2023年3月1日前空出房屋内学区名额。如果卖方逾期迁出户口，买方无法达到购买学区住房的目的，构成根本违约，买方有权终止合同。刘女士按约定支付33.1万元定金后，发现王先生和他的妻子已经使用了间的入学名额，于是向法院提起诉讼，要求退还33.1万元定金，并支付33.1万元违约金。

　　法院审理后认为，涉案房屋为学区房屋。王先生和张女士知道教育委员会颁布了入学相关规定后，仍在诉讼房屋内为子女办理入学登记手续，导致刘女士子女入学目的无法实现，其行为构成违约。刘女士有权根据合同单方面终止合同。卖方应退还买方支付的定金，并支付相应的违约金。 最终判决王先生夫妇退还33.1万元定金，并支付33.1万元违约金。

　　法官建议，学区房作为一种特殊的房屋，购买目的更为明显。因此，如果卖方未能及时迁出户口并使用入学指标，买方子女将无法正常使用入学指标，卖方可能承担大量违约赔偿。法官建议买方在签订合同前，向教育部门核实交易住房使用和入学指标政策，可以根据相应的学校入学政策，在合同中明确约定买方使用相应的住房指标，也可以保留部分余额作为转移户口履约保证金，敦促卖方及时履行户口转移义务。