东莞集体房产证可以贷款吗?

集体房产证可以贷款吗？据小编了解，由于集体房地产的房屋不能上市交易，银行也不设抵押，也不能谈贷款。

集体土地使用证是依法使用集体土地的单位或者个人必须办理的土地证明。农业集体经济组按照协议将土地使用权作为有制企业、城市集体所有制企业和农业集体经济组织共同投资的合资企业，农业集体经济组按照协议使用土地使用权作为合资条件，应当办理土地使用权证书。土地所有权仍属于农民集体所有集体所有的土地。从事农业、林业、地经营，从事农业、林业、畜牧业、渔业生产的，不得颁发《集体土地使用证》。

所谓“集体房产证”或简称“集体证”，它没有法律效力。购房者认为自己拥有房屋的产权，但不受法律保护，深感担忧。在上述两种情况下，村委会、单位和公司实际上非法从事房地产开发。

房地产开发依照法律法规进行，土地、资金、资质齐全。首先，必须是国有土地使用权，国土资源部门应当按照土地利用总体规划批准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提。禁止以农村集体所有的农业用地或者建设用地作为商业房地产开发用途；其次，房屋出卖人应当是符合项目开发规模的专业房地产开发企业，即建设行政管理部门颁发的资质证书和工商行政管理部门颁发的房地产开发经营范围的营业执照。

第三，开发商要有足够的资金，其注册资金要经注册会计师机构验资。也就是说，在同一个房地产项目中，土地、资质、资金要三位一体，缺一不可。并办理相关项目审批、规划许可证、商品房准备、施工许可证、商品房预售许可证、项目竣工验收、商品房销售记录登记等行政手续，使整个过程在政府职能部门的监督、控制、管理下，以保护买方的利益和社会公共利益。

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