买房贷款一定要在开发商指定的银行申请吗?能够自己选银行吗?

买房子时，新楼盘一般会有协作银行驻守，有一些协作银行并不一定给予最便宜的房贷利息，近期有很多小伙伴资询:买房贷款一定要在开发商指定的银行申请吗?能够自己选银行吗?

开发商与银行的合作方式

一般新楼盘开发设计向银行贷款时，开发商会与银行有“一定比例住房贷款必须要在该银行申请办理”的承诺，一般为60%-70%。与此同时，预售房在房屋产权证未下达以前，新楼盘还需要向银行给予一定的评估费。此外，协作银行服务承诺在贷款审核和放款效率上予以优先选择。

因而购房者不一定非在开发商指定银行申请办理贷款，而且在法律上都没有授予开发商指定贷款银行的权力。那如果买房双方约定了开发商有指定贷款银行的权力或者直接指定了贷款银行，购房者就需要遵循合同规定;仅仅只是开发商口头上提议，购房者可以拒绝。

开发商为何要向购房者指定贷款银行?

1、受贷款类型的多元性危害

我们都知道贷款分成商业服务贷款和个人公积金贷款，二者因为所属不一样，具体贷款步骤也有所不同，尤其是个人公积金贷款，规定更严格，不但要审批开发商相关资质，还规定开发商和个人公积金管理处签署合同。银行层面就会受到盈利诱惑必须买房贷款这一方面的行业，希望以后与开发商签署一个独有的合同，二相总计，于人于己，开发商都需要挑选最理想的银行去进行贷款事务管理。

2、受预售房楼盘属性的危害

如今购房者所选购及其市场中市场销售的房子多见预售房，预售房不确定性和风险取决于贷款银行需要一个贷款担保，例如开发商的贷款担保，与开发商签署担保协议，贷款人与房子出什么风险性，开发商也是需要有责任心的。开发商不太可能任凭每一个消费者随心所欲的去选择不同银行，让自己和不同类型的银行签署担保协议，这会对开发商来说是一个有害的，或者说麻烦的事情。

3、优化流程，提高工作效率的重要性

购房贷款不单单是购房者自身递交了银行银行流水、个人收入证明，等候银行审核发放贷款就可以了。在这过程中银行还要考虑到开发商相关资质、贷款担保及其相关证明、材料的合理合法健全性，最大限度的降低交易风险。坚信现在很多贷款购房者还不知道贷款还要给予这个东西，由于开发商早期已经做好课程，购房者立即贷款就行，银行也不要相同一份资质审查上千篇。

假如均由贷款人自身做，可能贷款流程及房屋交易流程会降低许多，还会繁杂许多，并且银行还不一定贷款让你，银行、开发商、购房者工作都是会提升很多，这是一个对三方都有害的事儿。

4、开发商与银行合作伙伴关系的出现

对于大多数开发商而言，从最开始的拿地，整体规划到了后期的建立、宣传策划、市场销售等，这全过程都少不了银行的资金扶持。银行和开发商彼此是互利共赢的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或多个银行产生固定合作伙伴关系。最终销售阶段，开发商把自己的消费者贷款放到协作银行里，为银行获得贷款利息，也算是一种感恩回馈和合作模式。

假如买房双方约定了开发商有指定贷款银行的权力或者直接指定了贷款银行，那么这样的承诺就赋予开发商指定的权力，而顾客应遵守该条文;假如协议中并没有那样的承诺，开发商仅仅口头上可以去指定的银行申请办理，顾客彻底可以拒绝。

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