买家唯一要做的就是不要让自己成为上述四个原因中的任何一个

随着银行贷款的收紧，买家贷款买房的压力开始上升。一个明显的问题是，向银行申请贷款的风险越来越大。如果你不小心，你可能会被拒绝。

在审查抵押贷款时，银行将主要调查购房者的收入水平、信用状况、房屋年龄和年龄。任何问题都可能被银行拒绝。

1.收入有问题

从收入的角度来看，买家必须确保家庭的月收入是每月收入的两倍左右。如果每月收入是5000元，你的家庭总收入最好超过1万元。否则，银行更有可能拒绝贷款。

为了保证抵押贷款的顺利申请，房者应在银行流量和收入证明方面做好充分工作，并考虑贷款利率的变化。例如，最近第一套住房商业贷款利率一般从8.5%提高到9%，200万抵押贷款，30年8.5%的月供为9745.36元。如果提高到90%，月供将上升到10027.04元。

如果月供与收入差距较大，该怎么办？一般来说，有三种方式可以弥补：第一种是增加首付，首付不能来自开发商和其他融资渠道，最好来自亲戚和朋友；第二种是增加信用，即寻找担保。个人和机构可以，担保人有共同还款责任，第三种是改变贷款周期，如从20年到30年，以降低月供成本。

2.信用调查存在缺陷

在线查看央行信用报告，看看您是否有以下违规行为。如果申请人有以下情况，您获得抵押贷款的可能性将大大降低。

a、两年内累计逾期6次或3次；

b、房(车)逾期或不还款2-3个月；

c、贷款利率上调，但仍按原月还款，欠息；

d、水、电、气未按时付款；

e、信用卡非法套现；

f、未按期偿还助学贷款；

g、有些信用卡不激活也有年费，忽略了这一点；

h、为他人提供担保，对方未能按时还款；

i、法院记录的经济纠纷也会影响信用；

j、手机拖欠也将进入央行信用报告；

k、信用报告查询次数过多，如一年内多次查询。

补救信用污点的方法并不多，一般只能等待信用自动消除，如信用卡逾期记录一般只记录在两年内。非常焦虑的买家需要与银行信贷部门协商，看看他们是否可以提供相关材料进行补救。真的不能改变银行，因为银行审计贷款规模也有所不同。

3.房子有问题

这个问题一般出在二手房交易中。二手房年龄是影响贷款额度的一个非常重要的因素。例如，如果你想在周围有重点学校的老房子上花很多钱，这种房子的市场价格特别高，剩余的产权年限很短。银行贷款审批将吝啬。他们不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余的产权年限来确定贷款金额。许多老房子的银行不直接贷款，比如房龄超过20年。没有办法弥补因房龄有办法弥补。

4.购房者年龄超标

如果你的年龄超过了标准，银行也可能会拒绝贷款。虽然贷款可以在20-60岁时申请，但银行最受欢迎的是30-40岁的买家。太年轻的收入不够，太老，容易生病或其他风险影响收入，不容易获得贷款。

计算方法是购房者的年龄 贷款期限不超过65年。在这种情况下，购房者只能缩短贷款期限，但如果贷款金额不减少，月供压力会相应增加。

抵押贷款被拒绝是一件非常令人心碎的事情。买家唯一要做的就是不要让自己成为上述四个原因中的任何一个，这样你就更有可能申请住房贷款。

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