房子二押能贷多少钱？

　　相信大家去办理贷款的时候，对额度都是比较关心的，那房子二押能贷多少钱呢?这个关键要看金融机构的贷款成数。

　　通常情况下，大多数金融机构的最高贷款成数都只有7成，房子总价乘以7成减去按揭贷款余额之后，就是可以办理的二押额度。

　　比如一套房评估价200万，目前还有80万的按揭贷款，那么这套房可以借款的总额度是200万×70%=140万，140万可抵押空间扣除80万的按揭贷款之后，还有60万的余额可以抵押，也就是说二押贷款最高可以贷60万。

　　当然具体到不同的客户上面，金融机构给出的成数也不一样，比如对那些房价表现比较好，而且客户各方面条件比较好，还款能力比较强的房子，有些民间金融机构最高也有可能做到八成。

　　这意味着同样是200万的房子，可抵押的空间是200万×80%=160万，扣除80万的按揭贷款余额之后，还有80万的余额可以做二押业务。

　　4、二押业务怎么办理?

　　二押业务跟正常的房产抵押贷款也是一样的，在办理过程当中，客户跟金融机构签完借款合同之后，需要到当地的房产局办理房产抵押手续，当然这个前提是当地房产局允许做二押业务，如果当地房产局不允许做二押，那就没法办理。

　　在办理房产抵押的过程当中，金融机构会拿到他项权证，有时候他们还会要求客户办理全权委托公证，假如客户还不上钱了，那么金融机构就可以直接把这房子拍卖掉。

　　当然最终房子能否正常抵押，除了看当地房产局政策之外，还要看一押客户的表态。

　　比如目前有很多人办理房子按揭贷款的时候，房本都被押在银行，有些银行为了防止客户拿去做二押，导致银行的抵押贷款价值受损，所以很多银行都不愿意把房产证给客户，让客户拿去办理二押。

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