房地产抵押后房子怎么办理过户

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房地产抵押是指由房地产做为抵押物，向银行和银行等金融机构办理贷款。在申请房地产抵押后，房子的使用权并没产生变化，房屋产权人依旧是原先的屋主。但是，假如借款人不能按时偿还借款，银行业有权利将抵押物即房子进行交易或卖掉来取回借款。

那样，房地产抵押后房子怎么办理过户呢？

最先，必须明确一点，房地产抵押后房子并不能全自动产生过户。假如借款人在贷款年限内准时偿还借款，房子的使用权仍然归属于原先的屋主。只会在借款人没法偿还借款，银行可房屋拍卖或转卖后，一个新的购买者才可能开展过户办理手续。

在房地产抵押后，假如借款人不能按时偿还借款，金融机构将启动抵押物处理程序流程，将要房子进行交易或卖掉。一般情况下，银行将根据公开拍卖的形式将房子出售给最大竞价的购买者。购买者在交易买房账款后，能通过下列流程申请办理过户办理手续：

1. 得到买房合同和房屋产权证明：购买者应当向银行和房产部门得到买房合同和房屋产权证明，以确认其买了该房屋。

2. 缴纳税款：购买者需缴纳有关的税金，包含房产契税、个税等。

3. 申请办理过户办理手续：购买者必须前去当地房地产主管部门或公证机关申请办理过户办理手续。过户办理手续包含填好过户申请表格、给予有关材料（买房合同、身份证件等）、付款过户费等。

4. 升级房屋产权证书：通过过户相关手续后，购买者应当向房地产主管部门申请办理升级房屋产权证书，将房屋产权宣布转移至自身户下。

需注意，房地产抵押后房子的过户办理手续较为复杂，购买者必须认真掌握有关法律法规，并资询专业人员的建议，以保证申请办理过户相关手续顺利开展。

最终，以国祥金服小编为名分享一个借款小常识：

房地产抵押借款是一种常见的贷款还款方式，可以将房地产做为抵押物，借款人可以获得较高额度贷款。但是，贷款有风险，借款人必须细心评定自已的偿还能力和风险承受度，保证能准时偿还借款。与此同时，借款人在申请房地产抵押借款时，一定要注意选择专业的金融企业，防止遭受非法借贷或放高利贷风险。

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