划拨地和划拨房子抵押贷款是什么含意?

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作为一种比较常见的抵押贷款还款方式，房地产抵押借款在市场中备受青睐。可是，针对刚接触这一领域的人而言，可能会对其中的一些专业术语不是很了解，例如划拨地和划拨房子抵押借款，这种词句是什么意思呀？下边，国祥金服小编为大伙儿详细的介绍。

Q1：划拨地和划拨房子抵押贷款是什么含意？

A1：划拨地和划拨房子抵押借款就是指，在买房情况下，房地产商将未办理房产证新土地或房子支配权划拨给购房者。购房者在办完房产证后，将划拨新土地或房子作为抵押物，向银行办理贷款的一种方式。

Q2：划拨地和划拨房子抵押贷款以及一般房地产抵押借款有什么不同？

A2：划拨地和划拨房子抵押贷款以及一般房地产抵押借款区别在于借款的抵押物不一样。一般房地产抵押借款的抵押物为早已办理房产证的房子，而划拨地和划拨房子抵押借款的抵押物为未办理房产证新土地或房子。

Q3：划拨地和划拨房子抵押借款有什么优点？

A3：划拨地和划拨房子抵押借款相较于一般房地产抵押借款，主要有以下优势：

1. 贷款额更高一些。由于划拨土地资源或房子其价值其实比已办理房产证的房子高，因此贷款额也会随之提升。

2. 个人信用记录要求不高。由于划拨地和划拨房子抵押借款的抵押物使用价值非常高，因此银行风险比较小，对借贷人个人信用记录规定也会随之减少。

Q4：划拨地和划拨房子抵押借款有哪些缺点？

A4：划拨地和划拨房子抵押借款相较于一般房地产抵押借款，也存在一些缺陷：

1. 办理流程比较繁杂。由于划拨土地资源或房屋产权证明证还未办，因此需要购房者与开发商商议办理手续，比较繁杂。

2. 风险很大。由于划拨土地资源或房子还没办理房产证，因此存在一定的风险性，假如房地产商破产倒闭或是房产证出问题，购房者的抵押物使用价值也会受到影响。

总的来说，划拨地和划拨房子抵押借款是一种比较特殊抵押贷款还款方式，具有一定的优势与劣势，购房者在选择的时候必须根据自己的情况开展衡量。

汇总：划拨地和划拨房子抵押借款指的是在买房环节中，房地产商将未办理房产证新土地或房子支配权划拨给购房者，购房者在办完房产证后，将划拨新土地或房子作为抵押物，向银行办理贷款的一种方式。与一般房地产抵押借款对比，划拨地和划拨房子抵押借款的抵押物不一样，贷款额更高一些，个人信用记录要求不高，但办理流程比较繁杂，风险很大。

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