房地产抵押借款的程序流程和流程是怎么样的?

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房地产抵押借款就是指借款人把自己名下房产做为抵押物向银行或其它金融机构的一种方式。这类贷款还款方式在买房、项目投资、扩大经营范围等方面具有着广泛应用。那样，房地产抵押借款的程序流程和流程是怎么样的呢？下边国祥金服小编给您开展详细的介绍。

Q1：房地产抵押银行贷款需要具有什么样的条件？

A：一般来说，房地产抵押银行贷款需要具有下列条件：

1. 有稳定收入的来源偿还能力，一般要求借款人年龄要求18-60岁左右；

2. 有着房屋所有权证，且房屋价值高过贷款额度；

3. 房屋所有权证里的抵押物权法已清晰明确，没有其他债务人对该房屋的抵押权；

4. 房子处在符合我国有关规定的抵押范围之内，如楼龄、房屋所有权特性等。

Q2：房地产抵押贷款流程是怎么样的？

A：房地产抵押借款一般分为以下几种步骤：

1. 填好申请表格：借款人必须到银行或金融企业填好有关申请表格，包含个人信息表、借款额度、抵押物资料等。

2. 银行评定抵押物使用价值：银行会安排专人前去抵押房地产进行评价，明确房屋价值。

3. 审批借款人相关资质：银行会审批借款人的信用情形、固定收入、偿还能力等。

4. 签署抵押借款合同：银行会依据评价结果和借款人的资质情况，制订抵押借款合同。

5. 备案抵押：借款人必须到房屋所在地的不动产登记中心备案抵押。

6. 下款：银行依据合同规定，将贷款额度划归借款人账户。

Q3：房地产抵押借款的利率怎么计算？

A：房地产抵押借款的利率一般分两种，即固定不动利率和波动利率。固定不动利率所指贷款年限内利率不会改变，而波动利率则根据市场需求利率变化而变化。一般来说，房地产抵押借款的利率由以下几种要素确定：

1. 销售市场利率：银行会根据市场需求利率的改变，来调节借款利率。

2. 借款人的信誉状况：征信良好的借款人可以获得较低的借款利率。

3. 抵押物使用价值：抵押物使用价值越大，银行对风险性评估越小，借款利率也会随之减少。

Q4：房地产抵押借款要注意哪些难题？

A：房地产抵押银行贷款需要留意以下几种难题：

1. 借款人必须仔细核对合同条款，保证自身权益遭受确保；

2. 借款人必须准时还款，防止贷款逾期造成逾期利息等不良影响；

3. 借款人应注意妥善保管房屋所有权证和协议等秘密文件，防止丢失或失窃；

4. 借款人必须选择专业的银行或金融企业，防止被违法组织骗取银行贷款甚至造成风险性。

汇总：

房地产抵押借款是一种常见的融资模式，但是需要借款人具有稳定收入的来源偿还能力，与此同时还要注意选择专业的银行或金融企业，并仔细核对合同条款、准时还款等诸多问题。期待本篇文章对大家有所帮助。

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