房地产抵押担保人还款后怎么解除抵押

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借款人在环节中，有时候要给予房地产抵押贷款担保，以此提升借款的稳定性。可是，一旦借款人不能按时还款，那样担保人就要承担还款义务。那样，房地产抵押担保人在还款以后，怎样解除房地产抵押呢？下面我们就来详细了解一下。

一、掌握房地产抵押贷款担保

1.1 什么是房产抵押贷款担保

房地产抵押贷款担保就是指借款人为了获取借款，把自己名下房产做为抵押物，发放给贷款机构做为贷款担保。一旦借款人不能按时还款，贷款机构有权根据竞拍等形式卖掉该房屋，去弥补借款人的借款。

1.2 房地产抵押担保人的职责

房地产抵押担保人指的是在借款人不能按时还款时，想要担负一部分或全部债务义务得人。房地产抵押担保人的职责是和借款人的职责并行的，一旦借款人不能按时还款，贷款机构有权向担保人追索。

二、房地产抵押担保人还款后怎么解除抵押

2.1 还清欠款

假如借款人可以准时还清欠款，那样房地产抵押担保人的连带担保责任也就没有了。这时，房地产抵押担保人应当向贷款机构给予证明材料，便于消除房地产抵押。

2.2 连带担保责任迁移

假如借款人不能按时还款，房地产抵押担保人要承担或全部负债义务。这时，房地产抵押担保人可以和借款人商议，将连带担保责任迁移给了别人。假如借款人允许，那样房地产抵押担保人应当向贷款机构给予证明材料，便于消除房地产抵押。

2.3 协商解除房地产抵押

假如借款人不能按时还款，房地产抵押担保人没法担负负债义务，那可以与贷款机构协商解除房地产抵押。主要方法涉及：

（1）全额的偿还借款。假如房地产抵押担保人有充足的资金，能够全额偿还借款人的借款，进而消除房地产抵押。

（2）与贷款机构商议。房地产抵押担保人可以和贷款机构商议，以多种方式来消除房地产抵押。比如，能够提供别的抵押品，或是付款一定的消除费等。

三、国祥金服小编给您共享

如果你需要提供房地产抵押贷款担保，建议在签定协议前，认真阅读合同条款，了解自己权利和责任。假如你是房地产抵押担保人，在签定协议前，一定要慎重思考自己的经济能力和风险承受度。

最终，如果你要贷款，建议选择专业的贷款机构，避免因挑选不合理而造成一定的风险性。

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