东莞房产存有预抵押是什么原因?

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东莞市的房地产销售市场一直是备受瞩目的，在其中预售政策及预抵押难题更是最常见的热门话题。东莞房产存有预抵押是什么原因？东莞市房地产预售现行政策又是怎样的？接下来我们就来揭密一下。

预抵押是啥？

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预抵押指的是在购房时，房地产开发商在取得预售许可证书后，将房地产抵押给银行和银行等金融机构，以获得信贷资金。这类抵押要在预售许可证书授予时进行的，致力于处理开发商资金困难。但在购房者购房时，房地产商会把预售许可证书抵押给购房者，以确保购房者的利益。

预抵押存有的风险性

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虽然预抵押是为了满足开发商资金困难，但也存在一定的风险性。假如房地产商不能按时实施项目或出现任何问题，银行和金融企业有权利将房产拍卖以取回借款，那样购房者房产利益也会受到影响。假如购房者在购房前并未对预售许可证书进行核查，可能遇到房地产商资金短缺的现象，不能办理产权年限办理手续，造成购房者资金损害。

东莞市房地产预售现行政策

进一步规范东莞市场的房地产开发设计与销售，东莞市政府颁布了有关的预售现行政策。尤为重要的是《关于进一步规范商住楼预售管理的通知》。根据本通告，开发商在开展预售时，需要提供完整的预售许可证书、土地使用权证和建设用地规划许可证等证件。还要在销售中对购房者开展真正、全方位的推广和表明。

汇总

虽然东莞房产存有预抵押问题，但只要购房者在购房前进行核查充分了解有关政策，就可以有效的防止风险性。东莞市政府还在逐步完善有关的预售现行政策，以保证购房者的利益。我们应该友情提醒，在购房时一定要谨慎，多多掌握，才可以更好的维护自身的利益。

小知识分享：在购房时，除了考虑房地产预售政策及预抵押难题外，还要掌握房产产权年限情况、税金状况等信息，以防在购房过程中遇到不必要的损失。

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