房产抵押贷款中的划拨地和划拨房屋抵押贷款解析

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作为一种常见的抵押贷款方式，房产抵押贷款在市场上备受欢迎。但是，对于刚开始接触这个领域的人来说，可能对其中的一些术语不太了解，比如划拨地和划拨房屋抵押贷款，这些词语是什么意思呢？下面，国祥金服小编为大家来详细解答。

Q1：划拨地和划拨房屋抵押贷款是什么意思？

A1：划拨地和划拨房屋抵押贷款是指，在购房过程中，开发商将未办理产权证的土地或房屋权利划拨给购房者。购房者在办理完产权证后，将划拨的土地或房屋用作抵押物，向银行申请贷款的一种方式。

Q2：划拨地和划拨房屋抵押贷款和一般房产抵押贷款有什么区别？

A2：划拨地和划拨房屋抵押贷款和一般房产抵押贷款的区别在于贷款的抵押物不同。一般房产抵押贷款的抵押物是已经办理产权证的房屋，而划拨地和划拨房屋抵押贷款的抵押物是未办理产权证的土地或房屋。

Q3：划拨地和划拨房屋抵押贷款有哪些优点？

A3：划拨地和划拨房屋抵押贷款相比于一般房产抵押贷款，具有以下优点：

1. 贷款额度更高。因为划拨土地或房屋的价值可能比已办理产权证的房屋高，所以贷款额度也会相应提高。

2. 信用记录要求低。因为划拨地和划拨房屋抵押贷款的抵押物价值比较高，所以银行的风险相对较小，对借款人的信用记录要求也会相应降低。

Q4：划拨地和划拨房屋抵押贷款有哪些缺点？

A4：划拨地和划拨房屋抵押贷款相比于一般房产抵押贷款，也存在一些缺点：

1. 办理手续较为繁琐。因为划拨土地或房屋的产权证还未办理，所以需要购房者与开发商协商办理相关手续，较为繁琐。

2. 风险较大。因为划拨土地或房屋还未办理产权证，所以存在一定的风险，如果开发商倒闭或者产权证出现问题，购房者的抵押物价值就会受到影响。

综上所述，划拨地和划拨房屋抵押贷款是一种比较特殊的抵押贷款方式，具有一定的优点和缺点，购房者在选择时需要根据自身情况进行权衡。

总结：划拨地和划拨房屋抵押贷款是指在购房过程中，开发商将未办理产权证的土地或房屋权利划拨给购房者，购房者在办理完产权证后，将划拨的土地或房屋用作抵押物，向银行申请贷款的一种方式。与一般房产抵押贷款相比，划拨地和划拨房屋抵押贷款的抵押物不同，贷款额度更高，信用记录要求低，但办理手续较为繁琐，风险较大。

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