深圳工商银行房产抵押借款怎么计算利息?

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一、什么是房产抵押借款？

房地产抵押借款就是指借款人把自己名下房产做为抵押品，向金融机构办理的一种贷款还款方式。这些贷款还款方式的优点是，因为借款人带来了抵押品，因而银行可没有后顾之忧地把资金出借借款人，而且在借款人没法准时还款时，能通过卖掉抵押品来取回贷款。

二、工商银行房产抵押借款年利率是多少？

以工行为例子，其房地产抵押贷款的利息包含两个部分：贷款基准利率和固定利率。

贷款基准利率就是指国家规定银行贷款利率，目前是4.35%。而固定利率乃是依据借款人的资信情况、偿还能力等多种因素来决定的，一般在贷款基准利率的前提下上调一定比例。现阶段，工行房产抵押借款固定利率为贷款利率上调20%至30%不一。

三、工商银行房产抵押借款怎么计算利息？

工行房产抵押借款利息计算方法较为复杂，主要包含以下几方面：

1. 年利率计算基本：年利率计算基本就是指金融机构测算利息的基本要素，一般为“日年利率”或“月年利率”。工行房产抵押贷款利息计算基本为月年利率。

2. 利息计算方法：工行房产抵押借款利息计算公式：月利息=贷款本息×月年利率。

3. 贷款还款方式：借款人可以考虑等额本金还款方法或等额本金还款方式。等额本金还款方法就是指每月还款额同样，但是其中本金利息利息比例不一样；等额本金还款方式就是指每月还贷本钱同样，但利息逐月下降。

四、怎样降低工商银行房地产抵押借款的利息？

减少房地产抵押借款利息的办法主要包含以下几方面：

1. 提升资信评级：保险公司在审核借款的时候会对借款人开展资信评级，资信评级越大，借款人的市场利率也越小。

2. 提升抵押品使用价值：借款人能通过提升抵押料的使用价值来降低贷款利率。比如，还可以在房屋内部设计装修，提升房屋价值；或是提升别的抵押品，如汽车等。

3. 选择适合自己的贷款还款方式：选择适合自己的贷款还款方式可以在一定程度上减少利息水准。比如，等额本金还款方式能使借款人在偿还前期就降低利息压力。

五、国祥金服小编共享：怎样避免房地产抵押信贷风险？

房地产抵押借款虽然能为借款人提供资金扶持，但同时也存在着一定的风险性。为了防止潜在的风险，借款人应当注意以下几个方面：

1. 借款人应当具备偿还能力，避免因偿还能力不足造成贷款违约。

2. 借款人应当了解自己资产情况，防止抵押品使用价值小于贷款额度，致使金融机构没法取回贷款。

3. 借款人应当选择专业的金融企业，避免因挑选不合理而遭到网络诈骗。

六、TAGS

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