房产抵押贷款和公积金贷款哪个利息低？

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作为购房者，贷款是必不可少的一环。而在选择贷款方式时，大家常常会面临一个难题：房产抵押贷款和公积金贷款哪个利息低？本文将从利息、还款方式、申请条件等多个方面为大家分析比较，帮助大家做出更明智的选择。

利息比较

房产抵押贷款的利息一般比公积金贷款高，因为前者是商业贷款，银行需要考虑风险和利润，而后者是政策性贷款，银行可以获得政府补贴，因此利息较低。目前，房产抵押贷款的利率在4%-6%之间，而公积金贷款的利率在3.25%-4.75%之间。

还款方式比较

房产抵押贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种，前者每月还款额相同，但每月还款中还本和还息的比例不同，前期还息较多，后期还本较多；后者每月还款额逐渐减少，每月还款中还本和还息的比例相同。公积金贷款的还款方式一般为等额本息，每月还款额相同，但每月还款中还本和还息的比例不同，前期还息较多，后期还本较多。

申请条件比较

房产抵押贷款的申请条件相对较宽松，只要有房产抵押就能申请；而公积金贷款需要满足一定的条件，如有公积金账户、连续缴纳公积金时间等。此外，公积金贷款还有贷款额度的限制，一般最高只能贷到房屋总价的70%。

总结

从以上分析可以看出，房产抵押贷款和公积金贷款各有优缺点。如果您对利息要求不高，有房产可以抵押，并且希望还款方式更加灵活，可以选择房产抵押贷款；如果您希望利息更低，还款方式更加稳定，且符合公积金贷款的条件，可以选择公积金贷款。

贷款小知识

在申请贷款时，不同银行的利率和条件可能会有所不同，因此建议多家银行进行比较，选择最优贷款方案。

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