深圳银行房地产抵押程序及借款小常识

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银行房地产抵押是指由房地产做为借款的抵押品，以获得银行借款的一种方式。银行房地产抵押要进行一系列程序流程，下边详解银行房地产抵押程序及银行房地产抵押的程序是什么。

银行房地产抵押程序

1.明确抵押物：银行要确定抵押物的使用权、产权性质、总面积、建筑年代等相关信息，来确认是否满足抵押标准。

2.评定房屋价值：银行必须委托第三方权威机构对抵押物进行评价，来确认抵押物价值与贷款额。

3.签署借款合同：银行和借款人必须签署借款合同，确立贷款额度、利率、贷款还款方式等协议条款。

4.申请办理抵押办理手续：银行应当向房地产主管部门申请办理抵押备案，办理手续。

5.下款：银行在确定抵押物价值与借款人的信誉等条件时，向借款人下款。

6.还贷：借款人按合同约定的还贷方式和时限开展还贷。

银行房地产抵押的前提条件

1.房屋产权：借款人一定要房子的合理合法每个人。

2.产权性质：抵押房子一定要定居用途房子，不可能是商业行为的房子。

3.住宅面积：抵押房子的总面积要符合银行要求最低总面积规定。

4.建筑物时代：抵押房子的建筑年代要符合银行要求最低建筑年代规定。

5.借款人个人信用：借款人务必具有良好的个人信用记录和偿还能力。

借款小常识

在银行借款中，利率是一个非常重要的要素。不同种类的借款利率不一样，选择适合自己的贷款种类和利率能够降低借款成本。一般来说，固定不动利率贷款以及波动利率借款各有利弊。固定不动利率借款能够借出资金款项阶段的利率平稳，可是利率也较高；而波动利率借款则可享有相对较低的利率，可是利率会随着市场形势而起伏。因而，在挑选贷款种类和利率时，必须根据自己的需求进行充分考虑。

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