深圳房地产抵押办理手续及需要时间

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房地产抵押是一种常见的贷款还款方式，不少人在买房或经营单位的时候会挑选抵押房地产来获取资金扶持。可是，房地产抵押的流程复杂且时间很长，必须做好充足的准备。文中就来为大家详解房地产抵押办理手续及需要时间。

一、房地产抵押的办理手续

1.核查房屋产权证

最先，必须核查房屋产权证齐全有效，包含房产证、土地使用证、施工许可证等。假如是二手房，就需要核查房产权属状况，保证房屋所有人允许抵押。

2.评定房屋价值

金融机构会让房屋评定，来确认可抵押金额。鉴定的价钱一般为房产市场意义的70%到80%。

3.申请办理抵押备案

申请办理抵押备案必须到本地不动产登记中心，递交有关材料，包含房屋产权证、分析报告、借款协议等。

4.签定抵押合同书

银行将依据借贷人相关资质房屋价值明确抵押贷款额，随后签定抵押合同书。

5.申请办理抵押服务费

抵押服务费包含担保费、评估费、公证费用等，必须由贷款人担负。

二、房地产抵押的需要时间

房地产抵押的时间一般需要1个月到3个月不一，实际时间也会受到下列条件的限制：

1.房屋产权证齐备性

假如房屋产权证齐备，包含房产证、土地使用证、施工许可证等，申请办理抵押注册登记的时间便会较短。

2.评定时间

金融机构会让房屋评定，评定时间一般需要1周全2周不一。

3.抵押备案时间

抵押备案必须到本地不动产登记中心，备案时间必须1周全2周不一。

4.银行审核时间

金融机构会让借贷人相关资质房屋价值进行审查，审批时间一般需要1周全2周不一。

5.公正时间

必要时公正，公正时间必须1周全2周不一。

三、国祥金服小编给您共享

在申请房地产抵押借款时，应注意以下几个方面：

1.贷款人必须要有稳定收入由来良好的个人信用记录，不然金融机构可能回绝借款申请。

2.贷款人必须在借款期限内准时还款，以免影响个人征信记录。

3.抵押银行贷款利率一般比较高，必须慎重考虑偿还能力。

四、副标题

6.房地产抵押的需要时间

7.常见问题

最终，房地产抵押是一种常见的贷款还款方式，可是应注意办理手续繁杂且时间比较长的难题。在办理抵押借款前，必须做好充足的准备，保证自己具有稳定收入由来良好的个人信用记录。与此同时，还要慎重考虑偿还能力，防止借款过程中遇到难题。国祥金服小编祝福我们都可以成功申请办理房地产抵押借款。

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