深圳首套房贷新政策调研:为什么让丁克族买田?一城一策身后隐藏着的

鲁迅先生曾经说过：“乐山乐水乐园乐到老，深谷苦山苦夕苦到无。”这话对于国内的住房市场来说，简直就是评价的淋漓尽致。时时刻刻都有政策风云再起，让购房大家心跳加快。近日，住房住建部、中央人民银行、金融业监管总局协同颁布了《有关提升本人住房借款中住房户数判定标准工作的通知》，打出“认房不用认贷”的政策牌，这令困惑许多购房者的住房贷款问题有了更多的曙……...

鲁迅先生曾经说过：“乐山乐水乐园乐到老，深谷苦山苦夕苦到无。”这话对于国内的住房市场来说，简直就是评价的淋漓尽致。时时刻刻都有政策风云再起，让购房大家心跳加快。近日，住房住建部、中央人民银行、金融业监管总局协同颁布了《有关提升本人住房借款中住房户数判定标准工作的通知》，打出“认房不用认贷”的政策牌，这令困惑许多购房者的住房贷款问题拥有新的曙光。但是，大家可能会问：这一政策身后究竟隐藏了哪些诡计？

金融机构都是会依照首套房住房的规定执行住房银行信贷政策，将是一个关键规范，且不看以前是不是并没有成套设备住房。这其实就是在给购房者开了一个“侧门”，让他们可以绕开借款政策限制，享有出更多的利率的房贷首付比例特惠。看上去是为降低住户购房成本费，达到刚度和提高性住房要求，其实冲淡了更加复杂问题。
常言道：借款轻轻松松购房，丁克族买田？本人住房借款政策再变，变成一城一策？

最先，这一政策在表面看起来针对购房者是一个福利，可事实上却在进一步变大城镇贫富悬殊。依据中国统计局公布的信息，农村地区农村居民住房总面积广泛比较小，产权问题繁杂，而城市住户则拥有更多购房选择与更加好的房产产权确保。如今，通过这些政策，城市住房销售市场将进一步吸收乡村人口，促使城市房子价格持续上升，加重了城乡差异，促使农户乏力担负高昂的房子价格。

次之，这一政策的实行将会对乡村乡村全面振兴产生巨大影响。以乡村人口流失比较严重的东部沿海地区为例子，本来就面临土地资源资源是有限的、特色农业结构性问题、社会老龄化等诸多问题。如今政策激励城市购房者选购农村房产，将进一步拉高土地资源房子价格，造成农户陆续将土地转让给城市人口数量，农村耕地被挤压，农户迫不得已离去土地资源。乡村就会失去更多人力资本与活力，特色农业将进一步衰落。不容置疑，这将会对乡村农民造成长久的不良影响。

进一步分析，这一政策的实行将加大房地产市场泡沫风险。虽然政府部门一再强调房地产调控决心，但在资金投入权益的推动下，房市平稳的一大难题依然难以解决。推行“认房不用认贷”政策，必然带来新的购房者投入市场，引起更加剧烈的购房风潮，打出购房“门槛较低、高杠杆”的组合策略。很多外汇投机购房者会盲目跟风进入市场，促进全国房价上涨，而政府部门早就明文禁止投机行为和炒楼个人行为。一旦房地产销售市场泡沫破灭，将会对经济和金融系统软件产生毁灭性的不良影响。

常言道：首套房贷新政策调研：为什么让丁克族买田？一城一策身后隐藏着的内幕！

此外，大家也不容忽视该政策对风险产生的影响。现阶段，商业银行银行信贷品质早已令人担忧，坏账率持续上升。这一政策将让广大户下并没有住房的群体涌进购房销售市场，他们通常有着相对较低的偿还能力和相对较高的违约风险。一旦购房风潮褪去，这种借款将会成为银行不良贷款，向银行带来极大的贷款风险。银行可承受不住，平稳金融体制可能面临新一轮的磨练。

总的来说，虽然《有关提升本人住房借款中住房户数判定标准工作的通知》短时间可能会对一些购房者带来一些益处，但这背后对农民、房地产泡沫和金融体系的安全隐患不可忽视。对于这种政策，我们要提高警惕，然后找到更合理的方式去推动住房行业的发展与经济健康平稳。

数据和信息：依据中国房行业协会公布报告，2023年在我国城市cpi指数同比上涨8.8%，乡村cpi指数同比上涨5.2%。截止到2023年底，我国城镇化率为65.5%。2023年农村地区人口数量流动率做到1.1%。截止到2023年底，中国商业银行不良率为2.4%。

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