东莞办理房产抵押的办理手续要准备什么材料?

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问：我想了解一下东莞办理房产抵押的办理手续要准备什么材料？

答：办理房产抵押办理手续要准备如下所示材料：

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1. 不动产权属证书原件和复印件：用以证实抵押房产使用权所属；

2. 抵押合同书原件和复印件：包含抵押借款协议、抵押协议等；

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3. 身份证件原件和复印件：申请者的身份证件；

4. 结婚证书原件和复印件（若有）：若抵押人为因素已婚者，还需提供结婚证书；

5. 房屋产权证原件和复印件：用以核查房产的相关信息；

6. 不动产评估汇报：评定部门出具的房产估值报告；

7. 还贷能力证实材料：包含银行流水账单、工资条等，用以证实申请者具有还贷能力；

8. 别的可能还需要的材料：根据实际情况，仍然需要给予别的证实材料。

问：办理房产抵押办理手续的操作流程是怎么样的？

答：办理房产抵押办理手续的操作流程如下所示：

1. 材料提前准备：按上述提到的材料明细，备好需要材料；

2. 银行办理：将备好材料递交给挑选银行，填好贷款申请书；

3. 不动产评估：银行将授权委托资产评估机构对抵押房地产进行评价，分析报告将成为贷款额度的重要依据；

4. 合同签署：当借款申请获准后，金融机构将和申请者签署抵押合同书、借款协议等有关文件；

5. 不动产权：申请者需要将抵押合同书以及相关材料递交本地不动产登记机构开展抵押备案；

6. 下款：进行抵押备案后，银行会贷款额度划归申请者特定账户。

问：办理房产抵押办理手续要注意哪些事宜？

答：办理房产抵押办理手续应注意以下几点：

1. 材料提前准备：保证所提供的材料齐备、精确，避免因为材料不完整或异常造成办理耽误；

2. 贷款额：依据不动产评估汇报明确贷款额，保证贷款额度满足自己要求；

3. 年利率与时限：掌握银行贷款利率和借款期限，保证可以准时还款；

4. 合同文本：认真阅读合同文本，保证自己知道掌握贷款合同内容与责任；

5. 还贷能力：给予足够的还贷能力证实，以增强借款申请成功概率。

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