80万的房子能抵押多少贷款?我有什么风险?

大家好，今天国祥金融服务小边关注一个更有趣的话题，是关于住房抵押贷款80万，所以小边整理了两个相关的答案介绍住房抵押贷款80万，让我们一起看看。

1. 80万的房子能抵押多少贷款？
2. 我朋友手里有抵押房。他说把房子转让给我的名字，然后去银行做抵押贷款。我有什么风险？

80万的房子能抵押多少贷款？

先确定几个条件：

1.是否全额购买房地产，即房地产无贷款；

2.房地产类型：纯住宅、别墅、公寓、办公室、商店等；

3.房地产位于哪个城市的具体地址；

4.房地产所有人的个人信用调查、贷款用途和还款来源；

5.在哪家银行申请房地产抵押贷款。

只有了解上述条件，才能具体说明贷款金额。

这里有一个简单的猜测：如果房地产是全额购买（这里不考虑贷款购买，银行基本上不批准），房地产所有者信用调查良好，使用合理，还款来源稳定。纯住宅贷款金额约6-7%，即80万的60%-70%，约48万至56万；别墅和公寓的贷款金额约为4-50%，即80万的40%-50%，约为32万至40万；办公室和商店的贷款金额约为2-30%，即80万的20%-30%，约为16万至24万。贷款期限主要为1-2年。上述折扣因城市和银行而异。商业发达地区的办公室和商店很容易出租，折扣可能很高。作者所说的只代表我所在地区的情况。

我朋友手里有抵押房。他说把房子转让给我的名字，然后去银行做抵押贷款。我有什么风险？

你朋友手中的抵押房屋，转让给你，然后让你贷款，风险点大致如下：

1、抵押房屋处置给你，转让给你的名字，然后让你去银行抵押贷款。如果抵押贷款金额不超过财产价值，风险来自他不偿还，财产不是你的，你不会偿还，会导致逾期，甚至被法院拍卖，你的信用调查将花费。

2、房地产转让给你，银行抵押贷款，放大倍数获得贷款，那么你就是背锅侠。

如何在实践中操作？先让你去银行抵押贷款，比如价值100万的房子，抵押贷款80万，然后用名下的房子，信用贷款，房产价值的20%，也就是20万贷款。然后，以你的名义匹配一家皮包公司，做好自来水，企业信用贷款，法人是你，有房子，企业信用贷款100万；换银行，帮你申请商业贷款，也是信用贷款30-50万，计算30万。全部下来，总债务230万-250万。贷款全部拿到后，你就跑了。你背着所有的债务，银行只会找你，不会找别人。在这种情况下，房子卖了，你还欠了130-150万的债！

那么，免费拿别人的房子容易吗？别人辛苦多年可能买不到套房。如果你的朋友告诉你，他们会给你。没有免费的午餐。

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为什么他把房子转让给你抵押

1他花了信用调查，

还是其他资格有问题？

三家银行不接受转账，以小额贷款和典当的名义上家

4他现在想做一个低利率的人，但是资格不够

5.资产转移法律风险高

除了第五种情况，我认为你可以考虑帮助你的朋友操作

首先，你的朋友非常信任你。他愿意把房子转让给你，说你们关系很好。银行贷款的一般抵押率为评估值的70%，即市场价格的63-65%。很少有所谓的全额贷款和超额贷款。

请注意，您应在转让所有权前与您的朋友达成协议，并对协议进行公平。如果他将来不付钱，你将积极配合银行的步行拍卖程序。此外，在做银行抵押贷款时，银行必须强制执行贷款合同的公平性。这样，如果有一天他没有支付本金和利息，你可以直接配合银行的步行拍卖。

风险点，对你来说，债务会议信用调查。影响你未来的其他贷款。在未来，是贷款纠纷，许多银行永远不会接受有贷款纠纷的客户。

到此为止，以上是国祥金服（ yizhandaikuan.com ）小编介绍了80万房屋抵押贷款的问题。我希望介绍80万房屋抵押贷款的两个答案对你有用。

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