二手房转让费怎么算?如何获得高额、低利率的银行贷款?

转让费是指委托买卖股票和基金交易后双重变更股权登记的费用。该收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在与投资者清算交付时代扣除。 目录

1.如何计算转让费？

2.二手房过户费怎么算？

三、商品房过户费

1如何计算转让费？

买方应纳税：
契税：房款1.5% (面积在144平方米以上的，需缴纳3%，面积在90平方米以下，第一套房可缴纳1%)
2.印花税:0.05% 。
3.交易费:3元/平方米。
4、测绘费：1.36元/平方米 。
5.权属登记费和取证费:一般在200元以内。
卖方应纳税：
1、印花税：房款的0.05% 。
交易费：3元/平方米。
3.营业税:全额5.5%(房产证不满5年) 。
4、 个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(房产证满5年且是唯一房屋的，可免除)。

如何计算转让费？

2二手房转让费怎么算？

一、 买方应纳税：
1、 契税：房款1.5% (面积超过144平方米的，需缴纳3%，俗称豪宅税)
2、 土地出让金：按成本价1.5%×建筑面积，住房面积超过140，需要3%(公房需要，即无土地证)
3、 印花税：房款0.05%
4、 测绘费：各区具体规定：
5、 所有权登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元以内。
6、 营业税：交易价格*5.5%(房产证不满5年)
7、 中介费:房款1%
二、 卖方应纳税：
1、 印花税：房款0.05%
2、 交易费:6元/平方米
3、 中介费:房款2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购买价-装修费-契税-印花税...)*20%(满五唯一住房可免除)。

二手房转让费怎么算？

3商品房过户费

(一)营业税:根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国务院办公厅)〔2006〕37号)文件规定，自2006年6月1日起，个人将购买不到5年的住房销售全额征收营业税：个人将购买5年以上（含5年）的普通住房销售，给予免征营业税： 个人销售购买5年以上（含5年）的非普通住房，按其销售收入减去购买价格后的余额征收营业税。营业税及附加综合征收率为5.55%以房屋产权证、契税完税证为准。
(二)个人所得税:个人出售房屋取得的所得，由住房所在地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为20%.（1）能够提供完整准确的住房原值凭证，正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入扣除购房原值和合理费用后的20%缴纳；
(2)住房原值凭证不能提供，按转让住房收入的1%缴纳；
3.个人所得税暂免征，个人转让自用五年以上，是唯一家庭生活用房取得的所得。其中，自用生活用房的起始时间按照房屋产权证、契税完税证明或《国有房屋销售收入专用票据》中注明的时间确定。
4.个人出售房屋一年内按市场价重新购房的，应当按照购房金额退还出售原房屋的全部或部分纳税保证金。
（3）印花税：个人转让房屋买卖双方应缴纳印花税，以适应产权转让文件和权利、许可证的税目。产权转让文件的税率为万分之五，计税依据为文件中包含的金额：权利、许可证适用于每个5元的定额税率。

商品房过户费

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