一手房和二手房的区别?

一手住房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并经政府批准销售（预售）的商品房。房屋按用途分为住房和商品房。住房包括住宅、别墅和公寓，商品房包括商店和办公楼。 目录

1.如何计算一手房契税？

二、一手房购房条件

3.一手房和二手房的区别

4.一手房交易流程

1一手房契税怎么算？

根据中华人民共和国契税暂行条例，契税税率为3-5%。2010年，财政部、国家税务总局。住房和城乡建设部联合发布的房地产交易调整契税 个人所得税优惠政策通知还指出，个人购买普通住房，属于家庭唯一住房，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1% 来计算。同时，第一套住房面积为90-144㎡，契税税率为2%，144㎡契税税率为4%(各地税率不同)。不管面积大小，第二套房子都是按照的 以4%的标准缴纳契税。
普通住房的定义标准是社区容积率超过1，单个建筑面积超过144㎡以下是区域平均交易价格的相关要求（不同地区的政策不同。例如，在郑州，单套住房的总销售价格不高于去年的144㎡住房平均交易价格1.4倍)。
其次，家庭住房的唯一成员是购房者、配偶和未成年子女。
综上所述，以一套80平方米的普通住房为例，如果该住房是第一套住房，则按照相关规定，应缴纳契税：购房总价×1%；如果该房屋不是第一套房屋，则不享受折扣。以郑州市有关规定为例，应纳税额为：购房总价×4%。

一手房契税怎么算？

2一手房购房条件

(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
(2)有良好的信用记录和还款意愿；
(3) 收入来源稳定，能够按时足额偿还贷款本息；
(4) 商品房销售（预）合同或意向书；
(5) 具有支付购房首期购房款的能力；
(6) 在银行开立个人结算账户；
(7) 贷款人认可的有效担保。

一手房购房条件

3一手房和二手房的区别

1.一手房基本都是期房，现在市场上很多楼盘都推出了现房；二手房都是现房，现在可以买现房，也可以简单装修。
二、一手房按揭比例较大(首付30%)，二手房按揭比例较少(一般40%)。
3.一手房产权可能出现问题(先买房，建成后办理房产证)；二手房比较简单(合同签订后可以直接转让，产权明细)。
4.一手房价格普遍较高(但抵押首付普遍低于二手房)；二手房总价一般低于期房(但抵押首付较高)。
5.买二手房前最好看看以前住过的人，但总的来说会更划算。
6.买一手房的时候省心(房产证办理的手续只需要提供基本手续，其他不用担心，开发商完全办理)。二手房手续比较繁琐(主要是从转让到领证都要直接出来，到场签字比较麻烦)。
7.一手房交房后装修费用还是很大的。二手房一般都是装修好的房子，不算装修费用。反正装修污染比新房挥发性污染少很多。
8.与两者相比，二手房交易更好，生活舒适，周边设施齐全。而一手房，房价贵，一旦不想住，就不容易卖了。
9.买房交易流程的差异:
一手房:你只给开发商提供自己的基本信息，别的什么都不用担心，等着领证就行了。
二手房:先签合同，再公证。 一次性付款直接转让给房管局(转让流程比较麻烦，各地也有一些差异，但是有人指导你怎么做，这里就不细说了)，转让后直接领证就一切了。OK了。如果你需要抵押贷款，公证后去银行做房地产评估，申请贷款，看看房子的评估价格是多少，如果银行批准，你可以转让所有权，转让后，抵押证书在银行，你直接拿到房地产证书。
10.一般来说，一手房的位置并不理想部分），特别是在大城市，市中心买房的价格很贵，质量和方向都不好。二手住房的位置选择性相对较大，在哪里受欢迎可以买到二手住房 。

一手房和二手房的区别

4一手房交易流程

第一步:自我能力评价:
注意事项:买房要以实际收入为基础，不买贵的只买好的。不要爱面子买超出实际经济承受能力的房子。月供房一般不超过月总收入的40%。
第二步:选房
注：在第一步的基础上，了解开发商的实力、声誉、声誉、位置、价格、房屋类型、周边配套设施等，但不要相信更多的广告，一切都应该从现实出发，看到真相。
第三步:先检查七证，再签订认购合同
注：签订认购合同前，要求开发商出示七证：开发商营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行抵押协议。
第四步：签订合同并登记备案
注：开发商应到房地产交易中心办理此过程和手续。签订合同时，开发商应注意在合同中做一些小事，并可在聘请律师前与合同签订。
第五步:选择付款方式:
注：支付方式主要包括一次性支付、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中公共住房供应主要是商业贷款。单位发放公积金的，可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率低于单一商业贷款。一般商业贷款由开发商全权办理，不放心可自行办理。
第六步：保险和公证
注：保险是基于贷款银行的要求，向与银行合作的保险公司支付保险费，提交相关材料，签字盖章（一次性付款不需要购买保险）。相关材料包括：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请。公证是指向规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公平性。
第七步：房屋验收
注：仔细检查房屋质量，要求开发商出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证书》、《入住许可证》三书一证。
第八步：物业管理
注：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各类收费项目及标准。

一手房交易流程

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