如何计算二手房贷款利息?

二手房按揭贷款是指个人在购买卖方持有房屋产权证、可以在市场上流通交易的房屋或商品房时，支付一定比例的首付款，其余以购买的房产为抵押，向合作机构申请的贷款。 目录

1.二手房抵押贷款条件

二、二手房按揭贷款流程

3.如何计算二手房贷款利息？

4.二手房按揭贷款注意事项

1二手房按揭贷款条件

1.具有合法身份证明，即具有合法公民身份；
2.个人信用好， 偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4.购买的房屋产权应明确，可进入房地产市场流通；
5.购买的房屋不在拆迁公告范围内；
6、需在建行开户，并存入足够的首期款；
7.申请贷款时无不良信用记录。

二手房按揭贷款条件

2二手房按揭贷款流程

签订房地产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房地产转让→签订贷款合同→银行发放贷款→贷款申请人按月还款
具体操作流程：
1.买卖双方签订房屋销售合同，约定买方通过二手住房贷款支付房屋款项，并约定首付款和贷款的比例。在此环节中，买方一般应检查卖方的房屋产权证书、水电记录等凭证，有时卖方会要求买方支付一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场打印房地产交易协议（协议应明确规定房价的支付方式，如"20万元作为首付，其余资金申请贷款"等)，买卖双方同时到当地房管局签订《私房收付协议》，明确交易资金收付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了确保贷款的安全，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需要注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手住房贷款。因此，购房者在办理抵押贷款前应明确银行对担保费的收取。
5. 买方可以向贷款银行申请二手住房贷款，并提交所有贷款申请材料，持有《私人住房收付协议》到贷款银行存款首付款，并取得存款首付款证明。
6. 经银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可支付。
7. 买卖双方将房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证等资料带到房产局办理过户手续，并将旧土地证带到土地局办理换证手续。
8. 买方将房产证、土地证转让收据、经验证的销售合同、契税发票等材料带到房产局办理房产抵押手续。
9. 银行收到抵押证，银行贷款，贷款发放后，买方向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按规定的还款方式按时还款。还清全部贷款后，购房者办理注销抵押登记手续。

二手房按揭贷款流程

3如何计算二手住房贷款利息？

1.人民币业务利率转换公式为(注:存贷通用)
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可以用积数计息法和逐笔计息法计算利息
1.积数计息法按实际天数累计账户余额，利息按累计累计乘以日利率计算。计息公式为:
利息=累计积息×日利率，其中累计积息=每日余额总数。
2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为全年(月)的，计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数，计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换每年只有360天，但当实际按日利率计算时，每年将计算365天，结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。

如何计算二手住房贷款利息？

4二手房抵押贷款注意事项

1、产权清晰
产权证书上的业主是否与卖方为一人；了解出售房屋的性质；产权证书确认的面积是否与实际面积不一致；检查产权证书原件，并到市住房管理局查询产权证书的合法性。
2、房屋结构
是否有私人建筑部分；是否有占用屋顶的平台和走廊；房子里是否有小阁楼；房子的内外结构是否发生了变化；例如，将阳台改为卧室或厨房，并将一个房间分成两个房间；阳台是否由业主自己关闭，这涉及到如何计算阳台面积。
3、居住空间
观察房屋内部结构户型是否合理，是否存在特别不适合居住的缺点；管道是否过多或布线不合理；天花板上有渗水痕迹吗？墙壁是否有明显的问题，如爆裂或剥落。
4、房屋配套
打开水龙头，观察水质和水压；打开电视，看图像是否清晰；确认房屋供电容量；观察室内外电线是否老化；电话线的连接是普通电话线还是普通电话线？ISDN电话线；气体连接；社区是否有热水供应，或房屋本身是否有热水器。
5、装修状况
原房屋是否装修，装修水平和程度；是否需要全部拆除；了解房屋内部结构图，包括管道方向、承重墙位置等，以便重新装修。
6、物业管理
如何收取水、电、煤的费用，是上门还是自己支付，三表是否出门；观察电梯的品牌、速度和管理方法；观察公共走廊的清洁度和布局；社区是否，观察安全人员的数量和责任，社区绿化工作，物业管理公司提供什么服务。
7、居住费用
水、电、煤、暖价格；物业管理费收取标准；停车费。
8、旧房历史
哪一年建成，土地使用寿命有多长，谁住过，什么背景，什么用途，有没有坏事，有没有欠钱，有没有盗窃，有没有物业管理公司的费用，水、电、煤、暖的费用。

二手房抵押贷款注意事项

那么，我们如何获得高额、低利率的银行贷款呢？欲了解更多信息，请联系火焰鸟人才贷款平台客户王经理13926540341（微信同步），了解具体情况和细节！创建一个特殊的
工业贷款服务，为企业银行贷款和个人银行贷款定制最佳贷款计划，为您提供一站式贷款信息中介服务（如有类似侵权行为，请联系作者及时删除）。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。