二手房可以贷款,能借多少钱?

二手住房抵押贷款是指购房者以购买的二手住房作为抵押贷款向银行申请贷款，用于支付首付以外的其他住房款，然后分期偿还银行本息的信贷方式。随着房地产市场的快速发展，越来越多的买家选择贷款买房。 目录

1.二手房按揭贷款流程

二、二手房抵押贷款政策

三、二手房按揭贷款额度

4.二手房按揭贷款费用

1二手房按揭贷款流程

1.确定抵押贷款服务公司和贷款计划。借款人在借款人需要与中介机构确定抵押贷款服务公司，并向抵押贷款服务公司提出贷款咨询，以确定贷款计划。
2.查询公积金（如果个人需要公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人应提供公积金账户，由抵押服务公司查询公积金，确定贷款金额和贷款年限。
3.签订房屋销售合同。借款人和卖方必须签订房屋销售合同。
4.准备贷款材料，审查贷款资格。抵押服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款材料，部分房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并由抵押服务公司进行初步审计。
5.签署贷款协议、公证和保险。抵押贷款服务公司将贷款信息提交贷款银行审核。抵押贷款服务公司通过后，将安排借款人与银行签订贷款协议，办理协议公证，并收取费用，包括住房保险费。
6.办理房屋转让和抵押手续。借款人到房屋所在区交易中心办理房屋转让和抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押收据交给贷款银行。
7.办理产权证明和抵押证明。贷款人的产权证明和其他权利证明完成后，抵押服务公司将您的产权证明复印件和其他权利证明原件交给银行。
8.银行贷款。这是最终目标，也是贷款成功的最后一步。银行收到借款人上述两份证书后，抵押服务公司向借款人发放贷款金额。

二手房按揭贷款流程

2二手房按揭贷款政策

借款人要求
二手住房贷款根据借款人的性格、职业、教育程度、还款能力、购买住房（包括抵押住房）的实现能力确定。具体有以下几点：
（1）男性的实际年龄和贷款年限小于65岁，女性的实际年龄和贷款年限小于60岁，具有中国国籍，无限，无犯罪或不良贷款记录，收入稳定；
(二)具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或者合法有效的身份证明；
(三)有二手房买卖合同，支付首期购房款； (4)职业和合法收入稳定，信用良好，有按期还息能力；
(4)购房者在申请贷款时，有不低于购房价20%的自有资金；
(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(6)购买的二手房产权明确，符合上海市支付规定的房地产市场流通条件；
(7)购买的房屋不在拆迁公告范围内；
(8)购买的房价基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构的评估价格；
(9)贷款银行要求的其他条件；
贷款期限
一般在20年内，贷款到期日原则上不得超过借款人的65岁。贷款利率由中国人民银行规定。法定利率调整期限不足一年的，执行合同利率，不分段计息；期限超过一年的，在次年年初执行新利率。

二手房按揭贷款政策

3二手房按揭贷款额度

很多人想问，既然二手房可以贷款，能借多少钱？原则上，二手房贷款最高金额不得超过抵押房屋评估价格的70%，即确认价格和交易价格较低的。
对于竣工后3年内房屋价值稳定或升值的商品房，借款人受过高等教育，职业收入前景良好，贷款最高金额不得超过抵押房屋评估价格的80%，即确认价格和交易价格较低。
此外，如果是非当地户籍或当地无固定住所的购房者，贷款金额将相对减少。

二手房按揭贷款额度

4二手房按揭贷款费用

费用包括:(1)贷款相关费用(2)交易费用
(一)贷款相关费用:
a、服务费：贷款金额×2%(最低1000元)
b、评估费：评估价×5‰(最低收费400元)
c、公证费：贷款金额×1‰
d、抵押登记费：80元
e、保险费:(贷款本息与房价比较)最低值×0.5‰×系数(贷款年限 1）
(二)交易费用:
a、契税:交易价格(市场价格)×1%(房价≥3000元/平方米.5%）
b、住房所有权登记费80元
c、印花税:合同记载金额0.5‰计税；房屋所有权证每本5元；
d、住房转让费：建筑面积×6元/平方米
e、土地出让金:交易价格（市场价格）×1%；土地权属证书每本5元

二手房按揭贷款费用

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