住房抵押贷款提前还款划算吗?

个人住房抵押贷款是指银行向借款人发放的购买自用新房的贷款，通常称为个人住房抵押贷款。银行发放的个人住房抵押贷款金额不高于房地产评估机构评估的拟购房价值或实际购房费用总额的80%（以低者为准）。 目录

1.住房抵押贷款流程

2.个人住房贷款政策是什么？

3.住房抵押贷款利率

4.住房按揭贷款提前还款划算吗？

1住房抵押贷款流程

1.申请人及其配偶的身份证、户口原件及复印件3份(申请人及其配偶不属于同一户口的，应附婚姻关系证明)。
2.购房协议原件。
3.房价30%以上预付款收据原件及复印件各一份。
4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明，包括工资单、个人所得税单、单位出具的收入证明、银行存单等。
5.开发商收款账户1份。
贷款程序和程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并申请个人住房贷款。 然后接受银行的审查，确定贷款金额。 接下来可以办理贷款合同，银行可以办理保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借款人每月还清本息后注销登记。

住房抵押贷款流程

2个人住房贷款政策是什么？

2月2日，两部委发布《关于调整个人住房贷款政策的通知》
1.在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；
2.对于有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。以前的比例是40%。
规定颁布后，各地都做出了反应，那么2016年你所在城市的最新个人住房贷款政策实施了吗？
据小编了解：
1.江苏:南京主城区购房门槛为第一套房不低于25%，第二套房不低于45%；南京将执行央行新政。
2.苏州:苏州市第一套房首付比例降至20%，第二套房首付比例降至40%。至于苏州的县级市和吴江区，央行将执行新的政策。
3.四川:成都主城区(含五城区、高新区)最低首付比例由30%降至25%，成都其他地区、全省其他市(州)最低首付比例由25%降至20%。

个人住房贷款政策是什么？

3住房抵押贷款利率

第一套房贷款利率按贷款基准利率计算。
银行将根据贷款人的情况选择贷款人是基准利率或基准利率，这是由银行决定的，如果不同意银行贷款利率，那么不签订贷款合同，银行贷款利率根据央行发布的基准利率计算，现银行基准利率如下：
贷款6个月内(含6个月) 4.60%
贷款6个月至1年(含1年) 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
贷款3-5年(含5年) 5.00%
贷款五年以上 5.15%。

住房抵押贷款利率

4住房抵押贷款提前还款划算吗？

首先，需要提前偿还个人住房抵押贷款违约金的人不具有成本效益。对于那些想在短时间内偿还贷款的人，银行提出了不同的违约要求。如果你必须在偿还银行贷款时支付违约金，就没有必要提前偿还。
其次，还有一种人不适合提前还款，那就是那些能够在投资和财务管理中获得更高收入的人。如果年轻人有头脑，他们可以用闲置资金投资。只要收益率高于个人住房抵押贷款利率，就具有成本效益。
此外，长期偿还贷款的人不适合提前还款。对于贷款年限为30年的个人住房抵押贷款人，贷款偿还通常分为三个部分，即10年、20年和30年。以等额本金还款方式为例，本金的三分之一将在十年内偿还，而20年为三分之二。30年后，贷款利息基本等于本金，提前还款毫无意义。

住房抵押贷款提前还款划算吗？

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