地役权是什么意思?

地役权是指按照合同约定使用他人房地产的权利，以便利用自己的房地产或提高其效益。一是地役权是按照当事人约定设立的用益物权。二是地役权是存在于他人房地产上的用益物权。三是地役权是为方便需役地而设立的用益物权。 目录

1.地役权是什么意思？

2.地役权与相邻权的区别

三、地役权合同模式

四、地役权的特点

1地役权是什么意思？

地役权是指利用他人土地有效使用或经营自己土地的权利.地役权的发生必须有两种不同所有权的土地。为他人土地利用提供便利的土地称为供役地，享有地役权的土地称为需役地.
一种用益物权.是指因交通、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人房地产，提高其房地产效益的权利.如果甲厂原来的东门可以进出，想开西门，借乙厂的路.甲厂与乙厂约定，甲厂应向乙厂适当支付使用费，乙厂允许甲厂人员通过.此时，甲工厂取得了地役权.
物权法规定，地役权人有权按照合同使用他人的房地产，以提高其房地产的利益.地役权的设立，当事人应当书面签订地役权合同.
1.地役权发生在相邻土地关系中，是一种房地产相邻权；
地役权不能离开需役地而独立存在，所以它是一种物权，而不是一种独立的物权；
3.地役权是为了自身的便利和利益而使用他人土地的权利，因此是一种他人的物权和利益.

地役权是什么意思？

2地役权与相邻权的区别

《物权法》的概念是地役权和相邻权。
1.不同概念>地役权：指在他人土地上设立的其他物权，方便自己的土地使用。
相邻权：相邻房地产所有人或用户之间。一方行使使用权或所有权时，有权要求另一方提供便利或接受限制。
2.不同性质>地役权:是独立物权，属于用益物权。
相邻权：它是由法律直接规定产生的，其本质是对所有权的限制和延伸，而不是独立的物权。
3.地役权不要求土地相邻。相邻权应以相邻土地为基础。
4.地役权的行使仅限于土地。相邻权包括土地和地上的建筑物 。

地役权与相邻权的区别

3地役权合同模式

地役权设置合同(一)

立契约书人_________(以下简称甲方)________(以下简称乙方)，签订地役权合同，经当事人协议，条款如下

第一条 甲方为地役权人乙方所有_________市_________为便于通行，将所有下记土地设置地役权给乙方。宅地面积_________平方米。

第二条 前项土地的地役权如下：_____________________________________。

土地东部_________地号的边界线从向西开始_________平方米，从乙方所有土地边界线向南_________米，面积________平方米，后面附图表。

第三条 甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。

第四条 乙方每年支付人民币________________每年12月31日向甲方支付元。

第五条 如乙方两年以上未支付前款报酬，甲方可要求消除地役权。

第六条 地役权有效期自立约之日起_________年为限。

第七条 在本地役权合同有效期内，即使需役地所有人转让，地役权也不会随时与需役地同时转让。

本合同原件一式两份，签字盖章后，当事人各执一份。

业主(甲方):_____ 地役权(乙方):________

住址：_____________________ 住址：__________________

统一身份证号：___________ 统一身份证号：________

_______年_______月_______日 _______年______月_____日

地役权合同模式

4地役权的特点

（1）地役权是使用他人土地的权利。然而，这种使用只是部分使用，而不是全方位使用供役地人的土地。也就是说，地役权不排除供役地人自身的土地使用，但供役地人在一定程度上限制了自身土地的使用。
（2）地役权是利用他人土地利用自己土地的便利。所谓利用自己土地的便利，是指为了提高自己的土地利用率和土地利用价值而利用自己的土地，并不是说不利用自己的土地。
（3）从属性：地役权属于需役地，地役权不得独立于需役地而单独转让或抵押；需役地所有权或使用权转让或抵押的，地役权转让或抵押。

地役权的特征

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