房屋维修基金的使用条件

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处置房屋财产的权利。 目录

1.房屋产权证

2.房屋产权证明模型

3.房屋维修基金的使用条件

4.如何计算房屋维修基金？

1房屋产权证

要判断房产证的真假，首先要明确两点:
（1）按照国务院几个部委的规定统一印制的是产权证书纸，而不是具有法律效力的产权证书。书面凭证是否成为有效的产权证书，不在于印制证书纸，而在于登记机关的发放。
(2)判断真假房产证的唯一标准不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房产登记机关的印章。只要产权证书上登记机关的印章是真的，即使没有统一印刷的水印图案或防伪底纹证书纸，产权证书也是真的；只要产权证书上登记机关的印章是假的，即使使用统一印刷的水印图案或防伪底纹证书纸，产权证书也是假的。因此，几个部委采取了统一印制产权证书的措施，但在一定程度上可能误导真假产权证书的判断依据，使人们误认为水印图案或防伪产权证书是真正的产权证书，而忽视产权证书真实性的唯一依据是登记机关的印章。

房屋产权证

2房屋产权证明模型

房屋产权证明模型
房 屋 所 有 权 人 证 明 书
兹证明坐落__________省__________市__________乡(镇)__________村__________当地房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。上述房屋产权证(《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》)编号为:_____________________。
证明单位盖章 年 月 日

房屋产权证明模型

3房屋维修基金的使用条件

房屋维修基金使用条件
房屋维修基金在什么情况下可以使用？
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和更新。
房屋主承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部分是指室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指上下水管及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟通、非经营性车场车库、公体育设施等公共设施设备。维修基金由房管局管理，申请流程复杂。
房屋维修金的使用
根据2007年《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯井、电梯等。但《办法》规定，维修需要支付维修资金，需要遵守"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的使用最终必须经房地产行政管理部门或相应行政管理部门备案审批。业主先后到相关房屋管理局、房屋安全评估部门、审计局、专户银行等部门办理房屋安全专业评估申请、维护计划预决算审计、聘请施工单位进行维护施工、申请专户银行拨款等九项事项。

房屋维修基金的使用条件

4如何计算房屋维修基金？

如何计算房屋维修基金？
1.根据房屋销售的有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积的成本价格×比例×面积。比例为多层：买方付1.5%，卖方付6%；高层：买方付1.5%，卖方付12%；
2.2001年计划规定：购房者∶每平方米建筑面积18元(多层、高层建筑相同)；卖方:每平方米多层建筑面积71.88元，每平方米高层建筑面积143.76元。

如何计算房屋维修基金？

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