深圳房子抵押贷款可以贷几成（银行房屋抵押贷款可以贷几成？）

　　我经常听到朋友问我在深圳能借多少房屋抵押贷款。今天我将分析深圳房屋抵押贷款能借多少钱（银行房屋抵押贷款能借多少钱？），如果你认为小编说得很好，记得把客户介绍给小编。

　　

　　一、银行房屋抵押贷款可以贷几成?

　　在深圳地区，用房子抵押向银行申请贷款，在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，最高可以贷到房产评估价值的7成，注意啊是评估价值的7成，评估价值一般比市场价是略低的。

　　二、用写字楼抵押向银行贷款，一般能贷几成?

　　用写字楼抵押向深圳地区的商业银行申请贷款，一般能贷到评估总价的5成，如果借款人的征信好、有足够的还款能力，在邮政银行是可以贷到房产评估值的6成。

　　三、用老房子办理银行抵押贷款，一般可以贷几成?

　　这里说的老房子一般是指房龄在20年以上的房产，这种老房子的土地性质一般是划拨地，划拨地的房子在银行一般只能贷到6成，而且还是在房子位置好，价值高的情况下才能贷到这么多;如果老房子的位置比较偏远，不容易变现，银行是会降低贷款成数，有可能只可以贷到房产评估值的5成，甚至更低。

　　四、别墅申请银行抵押贷款，能贷评估价的几成?

　　在深圳，大多数银行对于别墅办理抵押贷款，一般的放款成数最高是5成，但是在华融湘江银行，没有装修的别墅最高可以贷到评估价的7成，不过华融湘江银行对个人征信要求比较高。

　　五、平安银行的房屋抵押贷款，最高能贷到8成

　　平安银行的房屋抵押贷款只能接受住宅做抵押，如果借款人的工作单位优良，例如是国企员工、公务员、教师、医生等，最高是能贷到房产评估总价值的8成。不过申请平安银行的贷款，需要先过评分系统，评分达到A级才能贷到8成。

　　六、房屋抵押贷款能贷几成受哪些因素影响?

　　1、贷款人的个人信用记录

　　个人信用记录是银行判断一个人是否有还款意愿的标准，它在办理银行贷款中起决定性的因素，如果贷款人的个人信用记录不好，银行会直接拒绝贷款，或者降低房屋抵押贷款的成数;

　　2、贷款人年龄

　　贷款人年龄是银行审核房屋抵押贷款的第一个因素，银行审核贷款的时候通常都是要求借款人年龄为18-65周岁，其中年龄在25-40周岁是最受银行欢迎，如果借款人的年龄超过58岁，银行有可能降低房屋抵押贷款成数以减少风险;

　　3、贷款人的还贷能力

　　申请房屋抵押贷款，银行都会审查贷款人的还款能力，如果贷款人的月收入不够，银行会降低贷款成数，以便贷款人有能力还得起贷款;

　　4、房屋的建成年代

　　在深圳地区，一般房子建筑年代在20年以上，如果位置好，银行还是愿意放款的，不过会降低房屋抵押贷款的成数。

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