抵押消费贷款和抵押经营贷款介绍

依据借款人的不一样，房屋抵押贷款分成：抵押房屋贷款和抵押经营贷款。

1.抵押房屋贷款，贷款主体为个人，抵押房产可归本人或亲戚朋友全部，限定借款用途：室内装修、买车、出国旅行、出国留学、别的耐用消费品交易等。因为借款用途限制，绝大部分银行贷款额度不够100万余元。

2.房地产抵押经营贷款的贷款人为企业，房地产为企业，由法定代表人或公司股东有着，由法定代表人或股东的亲戚朋友有着。借款适用范围为企业运营，一般金融机构房屋抵押贷款商品一条信用额度为1000万，有的银行一条信用额度可以达到3000万余元。

绝大多数银行对房地产抵押房屋贷款的审核突然停止100余万元，并实施了限定现行政策。由于一二线城市的房子总市值很多超出100万余元，而三四线城市的房子总市值大都在100万元左右。因此，在贷款的在实践中，一二线城市多为房地产抵押经营贷款为主导，三四线城市多为房地产抵押房屋贷款为主导。下面，我将各自详细介绍房地产抵押房屋贷款和经营性贷款的申请资格和流程。

一、抵押房屋贷款申请资格及材料：

基本上申请资格：抵押人达到18~80岁，贷款人达到22~60岁；个人负债率小于70%，个人或夫妇水流至少是借款月供的2倍，在本地有稳定的工作，有偿还借款利息能力；可提供金融机构认可的质押物（已有或亲戚朋友全部），房产类型为商住楼，产权清晰；征信合乎贷款人和质押物人金融机构规定，无现行标准征信逾期记录，两年内不得有持续三六等严重逾期状况；贷款年限不得超过10年，等额本息还款或等额本息后还贷；

申请贷款所需资料：身份证件；夫妻两人口本；结婚证书；房屋产权证；银行流水账单夫妇水流收益；

二、抵押经营贷款基本上申请资格及材料：

基本上申请资格：贷款人年龄在22-65岁中间，抵押人年龄在22-65岁中间，一般***相对高度不得超过70岁；具有偿还借款本金利息能力，本人加企业负债占比小于70%，本人加公司总流量至少是借款月供的2倍；公司地址变更需6个月之上，公司注册满1年；可提供金融机构认可的抵押房产。房产类型为商住楼，楼龄不得超过40年（大部分金融机构规定楼龄不得超过25年），产权年限确立；贷款人、房屋抵押贷款人、企业征信报告合乎金融机构规定，无本期征信逾期记录，两年内无三累六等严重逾期状况；贷款年限不得超过30年，常见的贷款还款方式有：等额本息还款、先息后本贷款；

申请抵押贷款所需资料：身份证件；户口本、结婚证明、房屋产权证明、公司章程、企业营业执照、办公场地、办公租赁合同书、上中下游合同书、近几个月银行流水账单、贷款主体关联企业三方收款账户；

办理银行抵押贷款流程

不论是抵押房屋贷款，或是抵押经营贷款，每一个贷款公司的处理程序全是相近的。下边是一个比较常见的关键流程：质押房产价值评估；金融机构零距离签名，包含基本上资质面试和借款合同签署、设立借记卡等；抵押房屋贷款能直接抵押房子，抵押经营贷款必须经营地和财产调查；贷款审批；财产公证，一部分贷款公司不用公正抵押房屋贷款；预告登记不动产登记中心；金融机构派发抵押借款。

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