融资担保公司房产抵押贷款实例_深圳 房产二次抵押

——借款合同未注明质押物实际名称及部位，但依相关信息可确立质押物区域范围，仍然可以评定质押依规创立并合法有效。融资担保公司房产抵押贷款实例

标识：｜质押｜抵押范畴｜质押开设｜合同违约责任

案情简介：2012年，乙公司为A公司向期货公司借款给予质押担保，丙公司与乙企业签署质押担保合同书，承诺丙企业把它所拥有的国有土地使用权和停车位、门面等普通住宅房地产业向乙企业提供反质押担保，A公司、丙企业因此向乙企业出示承诺书，确立在2012年12月11日以前向乙企业提供丙企业所拥有的国有土地使用权和房产的详细信息，并约定了相对应合同违约责任。2014年，因丙企业未办反预告登记致诉。A公司、丙公司以质押担保合同书对质押物承诺不具体、质押承诺不成立为理由抗辩。

法院认为：①最高法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第56条第1款规定：“借款合同对所担保的主债权类型、抵押财产没有约定或是承诺未知，依据合同约定和借款合同不可以更正或者无法确定的，质押不成立。”《物权法》第185条的规定借款合同一般一般包括“抵押财产的名字、总数、品质、情况、所在城市、使用权所属或是所有权所属”，亦系对质押物特定化的需求。上述情况法律条文执行时间在《物权法》施行前，《物权法》施行前合同的效力和物权变动法律效力并未开展区别，故该规范中“质押不成立”不但指质押权不成立，且包含质押合同不成立。司法实践中，充分考虑维护保养民商事买卖可靠性和维护质权人合法权利规定，即便质押协议约定抵押财产未尤其确立实际，亦不可随便依上述情况法律条文第56条的规定，以借款合同对抵押财产承诺未知为理由评定质押合同不成立。②本案中，质押担保合同书虽未注明质押物实际名称及部位，但质押物范畴明确，即丙企业所拥有的国有土地使用权和普通住宅房地产业是有限且具体，人民法院亦已查清丙企业户下所拥有的国有土地使用权及停车位、门面等普通住宅房地产的实际名字、位置和方向总面积等。依案涉承诺书承诺，由此可见多方在签订质押担保合同书时均认同质押物范畴是很明确的，仅须尽早给予详细信息办理抵押登记罢了。给予质押物详细信息系A公司、丙企业责任，其理当按照约定给予详细信息并立即申请办理质押物登记，不能因抵押权人未提供质押物详尽明细进而质权人利益难以保证，从而使得毁约人因为不诚信行为而盈利。综上所述，质押担保合同书对丙企业提供的国有土地使用权和停车位、门面等普通住宅房地产业质押物承诺虽不具体实际，但融合相关情况是可以很明确的，故该质押承诺依规创立并合法有效，丙企业应依规担负办理抵押登记手续合同违约责任。

操作实务关键点：质押担保合同书虽未注明质押物实际名称及部位，但依相关信息可确立质押物范畴，仍然可以评定质押创立，抵押权人应继续履行办理抵押登记责任。

实例引索：最高法院（2022）人民法院民终号“广西桂建房地产业责任有限公司与广西省联壮投资集团有限公司等质押合同诉讼”，见《违约金利息的处理及抵押合同对抵押财产约定不明的认定——桂建公司与联壮公司、尔海公司、覃某权、覃某军、覃某超、泛宇公司抵押担保合同纠纷案》（合议庭成员：法官钱小红书，审判员奚朝阳、曹刚；撰写人钱小红书、王智锋；审批人张勇健），载《最高人民法院第一巡回法庭典型民商事案件裁判观点与文书指导（第1卷）》（202208:44）；另见《合同约定的违约金利息不应得到支持、不应以抵押合同约定的抵押财产不明为由认定抵押合同不成立》（拟稿人钱小红书、王智锋，核稿人张勇健），载《最高人民法院第一巡回法庭民商事主审法官会议纪要（第1卷）》（X1-2022:1）。

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