光辉房产二次抵押借款房产抵押贷款_房子抵押贷款有什么风险吗

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房产抵押贷款

房产抵押贷款的前提条件如下所示：

1、必须有房产证及其国土证;

2、所质押房屋产权证明要明确，无产权纠纷;

3、合乎国家规定挂牌交易标准，可以挂牌交易

4、所抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划

5、具备快速变现水平;

6、楼龄(从房子完工日起测算)与贷款期限求和不得超过40年。

从上述标准中，我们便能看出来，没有产权证房子是不可以抵押借款的。有一些农村自建房，因为没有产权证，流通性差，能够得到房产抵押贷款的概率非常小。临时房屋产权证还没有出来，是不能申请办理房产抵押贷款的。

但是假如你是全款房，临时还没有拿到房产证，即使不可以用以抵押借款，但并不代表其不可以借款，贷款人能够提供买房合同等房地产的资料，再用个人信用贷款等形式办理贷款，这样可以做为个人资产证明原材料，能够证明自己偿还能力，对成功取得借款有着非常大的协助。部分银行也会考虑适度提升贷款额，部分银行也会考虑适度降低贷款利率。

即然没有产权证不可以抵押借款，那样办理银行贷款要抵押房产证吗?

房产抵押贷款的确一定需要房屋产权证，并且一定要双证齐全，这是必备的证明资料。可是申请办理房产抵押贷款一般不会抵押房产证的，一般贷款公司申请办理房产抵押登记后，会把房屋产权证退还给贷款人，不过房屋产权证上边会标注为房屋已质押。需要等贷款人还清贷款后，到抵押单位解押，那样房地产才真正属于自己的。

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