拿房产证抵押借款哪家银行比较合适_房产抵押贷款是怎么操作的

二手房抵押贷款是指购房者在房地产业二级市场上买卖房产作抵押，向银行办理贷款，适合于购买住房、停车位、超大金额耐用品、和汽车房屋装修等几种要求，然后由购房者分期付款向保险公司付息的信贷业务。拿房产证抵押借款哪家银行比较合适这类二手房抵押借款是什么样的呢?它流程是什么?

贷款政策：

1、有合理合法、高效的工作真实身份(贷款对象是完全民事行为能力的普通合伙人，一般要求达到18岁至60/65岁。此外，在中国大陆有居住权的海外、海外中国公民也可申请。);

2、有固定的经济来源，征信好，有按时偿还借款利息能力;

3、所买房屋产权证明明确，合乎法律法规、法规规定的可进入房地产业二级市场流通标准;

4、有购买住房的合同和协议书;

5、允许以所买房子以及利益做为质押物;

6、明确提出申请借款时，还有不小于买房合同款30%的自筹资金;

贷款程序：

1、交易双方欲买卖的房子，已通过房产交易主管部门的发售审核(不用审批的，不经过此程序流程);

2、购房者与房屋出售人签署买卖房屋合同;

3、对符合条件的购房者向贷款机构明确提出申请借款，同时提供相关证明文件;

4、交易双方到银行贷款特定或承认的资产评估机构开展房产评估(金融机构如果认为房子价格基本上合乎房屋价值，可以不用经此程序流程);

6、银行贷款开展审核，通告借款申请人是不是允许借款;

7、交易双方申请办理房产证更名办理手续，产权过户后，贷款人到银行办理贷款办理手续;

8、购房者与贷款机构签署二手房抵押贷款合同;

9、交易双方将产权过户后房屋产权证提交借款银行申请抵押登记;

10、借款协议生效后，银行贷款依据借款协议划付资产;

11、贷款人按月还贷;

12、贷款人结清贷款本金，消除质押担保。

二手房贷款申请办理应该注意什么事宜?

为防止自身风险，银行在为二手房给予贷款时，通常对房屋自身和借款人都明确了比较严格标准，主要包含：

(一)楼龄。二手房的楼龄已经成为很多金融机构放贷的一项审核标准，楼龄越久贷款成数就会越低，甚至有可能不予以借款。

(二)房子所在的位置、价格、总面积等。部位偏僻、价格低、面积小的房子，贷款成数比较低，甚至有可能不予以借款。

(三)借款人的年龄、个人征信和偿还能力。年纪比较大、个人信用较弱、偿还能力相对较低的借款人，借款的折数越小，甚至有可能不予以借款。

(四)借款房子户数。假如是贷款买第二套之上的房子，贷款成数减少，甚至有可能不予以借款。

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