房屋抵押借款必须去房产管理局吗_两权抵押贷款政策解读

一文钱难住英雄好汉

大家都曾有“视金钱如粪土”时，曾经我也遭遇过“一文钱难住英雄好汉”的窘境，中国是持续发展的越变越好，大家经济发展水平也提升了，但是我们也是会有各种各样缺钱的“托词”，一点钱还行，很多钱就难筹了。房屋抵押借款必须去房产管理局吗

房产抵押贷款是当前常用贷款还款方式。想必大家都知道，用房地产作抵押申请贷款，所获得的贷款额高、利率低，而且还是赚钱快最安全一种筹款方式，但不是所有房地产都可以被金融机构所认可，如今我们一起来看看什么房地产不可以办理银行贷款。

十种无法办理房产抵押贷款房产

1、小产权房子：小产权房子仅有所有权，没有产权证所授予的使用权。金融机构其实也拒绝接受抵押借款；

2、在质押中房子：早已申请过一次抵押借款的房子还可以再度质押吗？在第一次抵押借款时，金融机构已经有了那所房产的项证支配权。而法律法规不可以俩家金融机构得到同一所房子的他项权。可是如果你是在同一家银行申请房产抵押贷款还是不错的；

3、公益性主要用途房子：依据相关规定，院校、幼稚园、医院等以公益性为目的的公益性设备，不论其归属于机关事业单位、社团组织还是其他，都不得抵押；

4、房屋楼龄超过20年、总面积太小的二手房：金融机构针对二手房买房抵押的前提条件是严苛的，大多数控制在楼龄和范围上。一般楼龄在20年及以上，50平米以内的二手房，很多银行是不予以发放贷款的；

5、动迁范围之内房屋：已被依法公示纳入拆迁范围的房地产业不得抵押；

6、所有权有争议的房屋：所有权有争议的房子和被依法封查、扣留、管控或者以其他方式限定房子，不得抵押；

7、没满五年的经济实用房。本人经济实用房是政策性住房，对于这类住宅，规定付款后五年内不能办理银行贷款；

8、违法建筑：交通违章房屋建筑或临时建筑物不可以用来质押；

9、一部分公有住房：如果不能给予买房合同或购房协议书，或是无法提供央产房发售证实，也不能进行抵押借款；

10、文物保护建筑：纳入文化遗产保护的房屋建筑和具有重要纪念价值的许多房屋建筑不得抵押。

附：房产抵押贷款证件办理及步骤

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。