房产抵押贷款还不起会怎么样?_抵押贷款是什么意思

与其它借款对比，相信很多人对房抵贷还不太了解，那样2022-08-25 大家就来说说房抵贷。（详细信息进一步了解工商局房产抵押贷款可查看更多）

一

说白了，“房抵贷”是指贷款人将名下的房产（住宅、商住两用公寓）作抵押，向银行借款一次性或重复利用消费的或运营用途借款。假如你急需用钱，名下有房地产，就可以用将房屋抵押给银行，来借出去巨额资产减轻迫在眉睫。

如今，现在银行都是有这一业务流程，贷款额及申请贷款标准不尽相同，但是金融机构多依照主要用途将房抵贷分为两种。一类是房产抵押经营性贷款，一类是房产抵押消费贷。以工行为例子，主要是以本人房产抵押综合性消费贷业务流程为主导，在贷款额上按地区推行差异化管理，例如一类大城市每户贷款额不得超过500万余元，二类大城市每户贷款额不得超过300万余元。

房产抵押贷款能够借出去多少钱呢？

实际上主要是看贷款人实际情况。假如贷款人拥有的房产估值非常高，那样能借出来把钱也就越多。自然，金融机构也会对借贷人综合资质进行评价，例如个人信用状况、银行流水账单、工作开展情况等。

一般，申请办理房产抵押贷款，假如是运营主要用途，除了需要向保险公司给予房产抵押物外，还要给予企业的企业营业执照。拿中信而言，以住房抵押的，申请办理本人房抵经营贷，贷款额度最大可以为房屋价值的70%，以商业房为质押，贷款额度最大可以为房屋价值的60%。也就是说，假如你住房使用价值1000万，那样贷款额度最多可得到700万。

但是，交易主要用途所取得的信用额度很有可能也没有那么高，像工行就直接向贷款额范畴作出了限制，经营性贷款主要是看贷款人房产估值。

二

是否只需买了房子就能申请抵押贷款呢？

并不是这样。

要记住，在注册房产抵押贷款时，房产证是贷款时一定要提供的资料，而小产权房子是没有产权证的，因此有着这种房地产是不能进行房产抵押的。

此外，倘若你的房子存有违反规定改造个人行为，将在所有权层面存在分歧，亦或者是早已被列入拆迁范围内等，这种房子都无法获得抵押借款。

之前也有好朋友问过我这样一个问题：并没有还清房产可以申请办理房抵贷吗？

是可以的，房地产并没有还清申请办理房产抵押贷款，这种做法称为二次房抵贷。

上年，杭州市就会有大部分银行发布“二抵贷”业务流程,用户可把自己按揭的房子到不同类型的金融机构实现质押，因此获得借款。

可是，针对二次房抵贷，银行对借款的用处有更为高的要求，关键是为了避免贷款人将房屋抵押之后再去购房，使借款资金净流入房市，终究这种行为是监督机构明文禁止的。

像央行发布通告，规定各行严肃查处深圳市近年来新发放房抵经营贷，也是出于这类缘故。

三

房产抵押贷款还不起会怎么样？

现阶段各家银行房产抵押贷新产品的贷款年限一般为十年，现阶段现在银行实行的贷款还款方式全是先息后本贷款。例如中信可以采用按时（月、季）还息、到期还本的形式，还可以选择期满一次还本付息的形式。

每一个月只还款利息，到最后期限才还本金，这类贷款还款方式一定程度上减轻了借贷人经济压力，但是这种方法也是有缺点，前提条件尽管轻轻松松，但后期可能导致贷款人一时还不起的现象。

一旦质押贷款还不上，那样会有什么后果呢？

最先与普通借款一样，发生贷款逾期，银行将收取一定的巨额逾期利息，而且征信逾期记录会汇报人行征信，进而影响借贷人个人征信。

此外，假如经金融机构数次催款依然不还款，那样很有可能会被银行告上法院，若法院判决书将房产拍卖用以还贷后，那么我抵押的房屋便会被法院查封等候竞拍。

说到这儿，有些人可能会说只有一套房，人民法院能竞拍它吗？

答案就是能，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条确立提及：

也就说即便你只有一套房，倘若申请执行人让你租好房屋或者从房子的变价款中扣五至八年租金的，房屋依然是要被拍卖的。但是，若确实碰到这种情况，都会有一定的缓冲期，让失信执行人寻找住的房子。

Ps:

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