房产抵押贷款去哪的答案_用楼房做抵押贷款需要什么手续

我们在开展房产抵押贷款时，最常见一种作法之一就是到银行开展房产抵押贷款，那样，这便是房产抵押去哪的答案了，房产抵押贷款自然就是去银行了。（详细信息进一步了解抵押贷款质押可查看更多）在申报房产抵押时，金融机构也会让你签署一份预告登记申请报告来作抵押借款的凭据。

一、《担保法》第四十二条要求：“申请办理质押物备案的单位如下所示：

(一)以无地面上定着物土地使用权证抵押的，为签发土地使用权证书的土地管理部门;

(二)以城市房地产或是乡(镇)、村公司的工业厂房等房屋建筑抵押的，为县级以上地方人民政府要求的单位;

(三)以树木抵押的，为省级以上树木主管机构;

(四)以航天器、船只、汽车抵押的，为运载工具的备案单位;

(五)以企业的机器和其它动产抵押登记的，为资产所在地工商行政管理部门。”

房产抵押合同签署之日起30日内，质押被告方需到房地产业所在地房屋管理部门申请办理房地产业抵押登记，房产抵押合同书自预告登记之日起起效。

二、办理登记时，质押被告方应提交以下文档：

(l)合同约定及借款合同;

(2)质押当事人的身份证件或法人资格证明;

(3)预告登记申请报告;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，一共有的房子还须提交《房屋共有权证》和其它共有人允许抵押的证实;

(5)以预购的商住楼作抵押的，须提交生效的商品房买卖合同书;

(6)能证明抵押权人有权利设置质押权文件与证明文件;

(7)能证明质押房地产业使用价值的原材料;如高效的房产评估汇报;

(8)审批机关觉得必须的其他文件。

三、审批机关解决质押申请办理进行审查，所有权清晰、证明文件完备的，需在备案审理之日起15日内做出是不是准许注册的书面答复，并予以备案颁证：

(l)以依法取得房屋产权的房产抵押的，审批机关应在本《房屋所有权证》中作项证支配权记述，交给抵押权人收执，并向抵押权人授予《房屋他项权证》;

(2)以预售商品房或不动产抵押的，审批机关需在借款合同中作记述，抵押的房地产业在抵押期间完工的，被告方必须在抵押权人领到房地产权属证后，再次申请办理房产抵押备案。

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