申请办理房产抵押办理手续必须我本人在场吗?_宝安二手房抵押贷款

众所周知，质押物能是动产抵押，还可以是房产。（详细信息进一步了解抵押房产标准可查看更多）抵押权人不迁移抵押物的占据，抵押权人还可以继续占据、应用质押物。这和质押贷款不一样，质押物务必迁移于受托人占据。质押担保以质权人(债务人)履行优先受偿权而完成，优先受偿权是抵押担保的主要内容，质押权的履行需要以借款人不履行义务为原则。

而质押担保就是指借款人或是第三人不迁移对某一特定物占据，而将这个资产做为债权的贷款担保，借款人不履行义务时，债务人有权利按照合同法的相关规定以该资产折扣率甚至以竞拍、卖掉该的财产合同款优先受偿。从而能够得知质押担保的特征取决于抵押权人能是第三人，还可以是借款人自身。这和确保不一样，在保证担保中，借款人自身不能成为贷款担保人。在诸多质押物中，房产抵押是现阶段常见的。那申请办理房产抵押办理手续必须我本人在场吗?为何?

房产抵押一般需要自己亲手申请办理，倘若不是本人的话那就先备好一份委托公证书，表明小区业主了解房产抵押，但是由于种种原因没法在场，故委托他人申请办理。由于把房地产开展质押是房屋所有权人对自身全部房产履行处分的支配权，这也是仅有房屋所有权人才能够做的事情。因此，申请办理抵押手续时，一般都必须房屋所有权人亲自前去当地房产管理单位办理房屋抵押登记和签名这些，不然就需要代办公司人提供业主的委托公证书，那也是对房屋安全的一种确保。

申请办理房产抵押贷款有哪些风险性?

1、借款用途上

随着中国贷款政策的缩紧，金融机构针对房产抵押贷款的用处也作出了相对性严格限定。一般房产抵押贷款的用处可以分为消费和企业运营二种。而股票期货、期货现货等风险的交易行为，及赌钱等不合法的个人行为，银行是明文禁止的。因而借款人在办理贷款时应保证求真务实，不能乱填主要用途。借款到帐后，要规范使用信贷资金，保证财政性资金。否则会要面临借款被银行取回，因贷款诈骗担负相关责任等诸多问题。

2、还贷层面

房产抵押贷款是一种信用卡额度高、借款期限长一种商品。因而在申报前贷款人要对自己将来较长一段时间的经济状况做一下客观评定，保证自己有实力还款该笔借款。不然，一旦发生没法偿还借款的现象，金融机构有权利走法律程序，将抵押的房产拍卖，所得的合同款优先选择用以还款贷款本金。

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