阜新市房产抵押贷款步骤_银行小额贷款好贷吗

假如你有房地产，你公司急缺周转资金想申请办理房产抵押贷款，为了防止迷失方向，务必先了解一下商业银行的本人房产抵押贷款步骤。（详细信息进一步了解阜新市借款可查看更多）

1、申请贷款：贷款人明确提出借款用途，额度及期限时长;

2、贷款申请材料提前准备：贷款人及抵押权人将申请贷款借款需要文档、有效证件按照要求准备齐全;

3、看房子评定(或勘估)：由相关机构对房产开展实地勘查、评(勘)估;

4、审批借款：把所有贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核;

5、贷款房屋抵押公证：贷款人及抵押权人填好(借款协议)及全部政策文件、签名、盖手印后，由公证员对它进行公正;

6、抵押登记：金融机构凭房屋产权证和借款协议公证委托书到产权处办理抵押登记手;

7、银行开户、下款：贷款人设立还贷帐户、银行放贷至该帐户(注：正常情况下仅有商住楼、房改售房、深圳保障房可以用于质押物)。 贷款人应提供：自己另一半身份证件、户口本、个人收入证明、消费用途相对应合同书、未婚证明。 抵押权人应提供：房屋产权证，权属人及配偶身份证件、户口本、未婚证明。

常见问题：

1、房屋价值的明确：金融机构针对房产的使用价值，不是以房产的总市值(销售市场实际价格)为标准的，而是用指定资产评估公司现场看房子，依照房产的总建筑面积、房屋朝向、楼房、室内装修水平、小区服务设施、交通状况及其土地价格等多种因素开展综合考评后，给出一个评估值。而金融机构是以这一评估值为标准，依照贷款比例明确贷款额度的。

2、贷款额度发放：金融机构应该按照贷款人所提供贷款用途，将信贷资金做到对应的收款方处。倘若贷款人是买房的情形下，银行可信贷资金最后发放到卖家帐户;假如是家居装修主要用途的情形下，银行可会把贷款额度派发到装修公司。一定要注意：金融机构并不一定是将信贷资金发放到借贷人帐户。

3、金融机构放贷的重要依据：在贷款人顺利完成贷款审批后，银行放贷的时候需要看到他项权利证之后才会在2-3工作中日内放贷。

4、大部分金融机构针对房产性质为经济实用房房产，不予受理房产抵押交易申请贷款不同类型的房产性质与使用主要用途，银行在申请贷款的时候都会具有一定的要求，因此借款人在申请办理房产抵押贷款时，首先明确房产的特性和应用主要用途。

别的房产抵押贷款基本常识

1、务必事前规划好房产抵押贷款的效果，借款用处，不要让借款闲置不用。

2、贷款公司能选民间的，还可以选择金融机构。民俗贷款利息高，可是办理手续简易，速度更快，一般 24小时之内就可以借款。银行存款利息低，不过办理手续繁杂，审批严苛，一般1-3个月方可下款。

3、房产抵押贷款前提条件：产权年限务必明确，既有房屋所有权证。假如是共有产权，也必须整体共有人一直允许抵押借款。

4、务必签署房产抵押贷款合同书，之后到公证处公正。合同中务必承诺提前还贷、续签条文。

5、抵押贷款额度并不是愈多愈好，够用就行，不然会多耗费利息支出。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。