深圳房贷利率真降了!融侨九里熙上下款年利率正因_深圳如何办理个人房屋抵押贷款

2022-08-25 ，一月一次的LPR最新价格公布，1年限LPR为3.7%，5年限之上LPR为4.6%。（详细信息进一步了解运营按揭贷款利率转款可查看更多）

尽管LPR标值仍保持一致，但深圳市年利率广泛下降这一消息从上星期起就不断发展。

4月15日前，阿萍朋友圈被各种中介公司霸屏，具体内容基本一致。

全都表明从4月15日起，深圳市房贷利率下调，实行首套房贷利率4.9%，二套房利率5.4%。

与此同时某楼盘置业顾问也发布信息，表明该新楼盘能做到首套房利率4.9%，二套房利率5.4%：

中介公司表明：“在个人征信没毛病前提下，首套房贷利率能做到4.9%，二套房利率能做到5.4%，新楼盘是跟新楼盘协作银行的有关。”

某楼盘置业顾问表明：她所属的新楼盘绝对是早已在执行首套4.9%利率。

这篇信息毫无疑问令众多买房者为此激动。

要记住从3月份开始，深圳市很多银行二手房年利率能做到4.6%，阿萍的朋友们确实也成功办得到了4.6%利率：

但是这大部分是二手房买家里的欢乐，由于先前新房子年利率广泛还是5.3%之上。

那样最近热传的“新房子首套利率也可以做到4.9%”，信息是否属实？

最后还需以金融机构具体下款为标准

从房产销售的回应中不难发现，现阶段的确有许多新楼盘年利率能做到4.9%，但这些楼盘的合作银行大多数都是“中农工建”四大行。

来看中介公司盛传的变化按揭贷款利率信息确实，仅仅优先选择从四大行逐渐，且并未推广到大深圳范围之内全部新楼盘，一部分新楼盘签约合作“中小银行”年利率广泛都还在5%之上。

值得关注的是，在这以前，成都天府新区早已摇号选房结束新蟠龙湖九里熙上，年利率乃至做到了4.6%。

融侨九里熙上下款年利率

正因如此，深圳房贷利率是真降了！

当月15日，中国统计局发布《2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

据数据表明，一线城市新房子及二手房销售价钱环比涨幅都有下降；二线城市新房销售价钱同比和上月差不多，二手房销售价钱环比下降0.1%；三线城市新房和二手房市场价格同比各自降低0.2%和0.3%。

3月，70个一二线城市中，新创建商品房和二手住宅市场价格同比减少大城市分别为29个和47个，比前月各自提升5个和8个。

在其中，除一线城市的新房子、二手房、二线城市的新房三者市场价格仍在同比上涨外，二线城市二手房、三线城市的新房及二手房销售价钱均同比减少。

不难看出，受疫情、地产商爆雷等因素的影响，买房者买房激情持续低迷。

3月全国各地不论是一线城市或是二三线城市商品房销售销售市场令人担忧，大部分大城市商品房销售价钱同期相比/环比下降。

在市场的需求变弱的大环境下，从3月份以来，全国各地已经有100多个城市银行的独立下调了房贷利息，均值力度在20个到60个基点不一。

4月份，四川也是有宜宾、乐山市、宜宾市、巴中市、阿坝州等十余个城市银行下调了房贷利息，首套最低利率降到4.9%，二套房最少降到5.4%。

在全国各地各地年利率突降的情形下，这并不深圳市紧随着就来了，已经有不少新楼盘首房首贷能做到4.9%利率（基础是本身个人征信等状况优良）。

长远来看，深圳市利率下行或是必然趋势。

而且，在房贷利率调整的利好消息下，现如今下款时长也会跟着减少，快啊2-3个工作日左右就能下款，比较慢一两周上下也顺利下款。

在年利率广泛减少的情形下，许多购房者在前几年年利率高些进入车内，首套利率达到5.78-6.2%上下。

● 如何以6.2%和4.9%来计算，一样商业贷款100万等额本息还款30年，年利率4.9%比6.2%省下了接近30万贷款利息，按揭每月少800多元化：

关于如何减息的办法，先前阿萍说过。

对于现在LPR浮动利率而言，年利率能否下降，与你签署的重定价周期时间及其LPR转变相关。

到重定价日重算年利率时：假如LPR价格减少，你年利率就会下降；假如LPR价格增涨，你年利率便会增涨；假如全新LPR价格和上一个重定价日LPR价格同样，那年利率即使重新进行了测算，事实上并没有转变。

但LPR变化幅度过小，早期加一点固定不动，对低利率而言，仅借助LPR转变来减息，可谓九牛一毛。

有用户因上年12月LPR的下降，到今年10月的重定价周期时间逐渐，按揭仅降低约10元：

微信朋友圈最近也是有越来越多中介公司公布抵押贷款有关信息，宣称年利率可低到2-3.8%，并且限期也有20年有余。

抵押贷款状况分多种，年利率并不能一概而论。

抵押贷款年利率并不是统一的，不同的情况年利率也不尽相同，大概可分为下列三种情况：

不难发现，抵押贷款和传统住房贷款对比，关键主要有两个不一样：

① 抵押贷款年利率的确变低；

② 住房贷款最多贷款期限是30年，抵押贷款最多贷款期限仅有20年。

但抵押贷款年利率依据贷款期限的差异，年利率也不尽相同，有营业执照最少的确能做到3点几利率，那如果想贷到20年，年利率普遍在4.5-5.2%上下。

因而，针对互联网上的极低抵押贷款年利率，通常都是中介公司为了能吸引顾客的营销手段，事实上想贷20年的情况下，并无法做到很低哈。

那样，高房贷利息转抵押贷款是不是省钱？

阿萍来给大家算了吧一笔账。

假设你现在也有100万商业贷款，年利率6.2%，转为无营业执照抵押贷款20年，年利率以5.2%来计算得话，二者比照如下所示：

计算下来抵押贷款比商业贷款总贷款利息降低了接近60万，可事实上抵押贷款贷款期限降低了10年，且按揭有所增加。

假如三者都依照20年进行计算，抵押贷款总贷款利息只减少了13万元左右，按揭只减少了500多元化：

这中间还不算抵押贷款的中介费用（一般贷款服务费在1.5%），提前还贷如果找贷款担保公司垫付资金，花费一般依照0.1%/天测算。

因而，要是再算进去的中间各类过桥贷款花费，综合性计算下来抵押贷款也根本无法确实节约过多花费。

大伙儿一定要保持警惕，千万不要被中介公司“夸大宣传”所欺骗，把原来30年房贷利息，转为仅有数年的抵押贷款！

特别是这几种情况，不推荐转抵押贷款：

① 利息小于5.5%最好别转，不但节约不了多少贷款利息，正中间也有一系列繁杂操作，没必要；

② 组合贷款不推荐转抵押贷款，由于过桥贷款之前需要直接把房贷还完，包含个人公积金一部分；

③ 准备长期投资该套房产，早期贷到了30年，不建议做抵押贷款减少贷款期限，贷款期限或是越长越好。

汇总便是：抵押贷款风险很大，且具体贷款期限减少，节约额度并不比想象中的多，提议慎重选择。

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