房屋那些事儿7_想贷款8万怎么办

房屋那些事儿7-煮熟的鸭子飞走了

房是大多数人的关键资产和开支，因房产买卖、租用、中介公司、实行、婚姻生活、质押、室内装修、动迁、渗水、相邻权所致的纠纷案件非常多，2022-08-25 起跟大家分享实例7。（详细信息进一步了解抵押借款可贷两年可查看更多）

实例7：煮熟的鸭子飞走了，房产买卖裁定后未能及时申请执行，房子被质押该怎么办？

实例：张三将房子出售给李四，彼此因执行产生异议。张三将李四起诉到法院，规定李四将房产过户，法院判决书支持了张三的要求。可是，房产买卖裁定后未能及时申请执行，好多个月后张三身亡，李四才知道，李四已经在判决生效后实行前把因贷款房产抵押给王五。王五提起诉讼张三继承者规定偿还借款，并且以案涉房子履行优先受偿权。法院判决书支持了王五的诉请，李四生效判决煮熟的鸭子飞走了。

浅析：

1、质押权是抵押权，物权效力优先于债务，王五的质押权优先于李四的债务。

2、除非你是离婚后协议约定一方未产权过户，不然一般第三方的质押权好于债务。

提议：

1、就房子、特殊商品做为标的物的，在判决生效后需及时申请执行。

2、上诉人如已了解对方财产的状况（房子、车子、股份、银行帐户等），可以从提起诉讼时或是起诉前申请财产保全。

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