重庆市房产抵押贷款金融机构贷款房二押私人融资_深圳二手房抵押

重庆市房产抵押贷款金融机构贷款房二押私人融资

重庆市房产抵押申请办理核心/贷款房全款房抵押申请办理/金融机构营业性质押/民俗房子股票配资金融机构房押岁月4.35~8，交易运营一压二押，更快七天下款！网上资产等本0.72，最多10年先息后本贷款1.15，二押1.25疑难病症股票配资1.25-1.5拆迁补偿安置没限定字眼。（详细信息进一步了解绍兴市车辆抵押贷款不押车可查看更多）

重庆市房产抵押申请办理核心/贷款房全款房抵押申请办理/金融机构营业性质押/民俗房子股票配资

金融机构房押岁月4.35~8，交易运营一压二押，更快七天下款！

网上资产等本0.72，最多10年

先息后本贷款1.15，二押1.25

疑难病症股票配资1.25-1.5

拆迁补偿安置没限定字眼。先息后本贷款1.19，

6.5到7成。全重庆市收单业务（高淳，溧水以外）

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购房下手很多年，但房屋产权证却一直没拿到。为何房屋产权证会没拿到呢？

由于房地产商缘故没拿到房产证的状况

一、房地产商已失去办理产权证资质

假如房地产商自身已经失去申请办理新楼盘产权的资质，其实也没法为买房者房产证办理，具体来说，很有可能有以下几点状况：

开发企业早已倒闭或者被取消资质，没法申请办理楼盘的大土地确权；新楼盘被法院查封；

房地产商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让；或是没有取得总建筑面积评测数据信息；再或者没有完成竣工备案工作及。

二、碰到一房二使用的无良房地产商

有一些小开发商可能会因周转资金或者短期收益而发生一房二用的情况，也有可能造成房屋产权证没拿到。例如房地产商将土壤或房产抵押给银行或建筑施工队等，负债并未偿还结束；乃至将房屋反复市场销售（没经备案查询），导致不能房产证办理；

三、由于拿房缘故延迟时间

商住楼发生面积误差，在一定范围之内超总面积需按照规定补交或退还买房差值，在面积误差未解决的情形下，可能导致不能办理产权登记；房地产商并没有按总体规划基本建设小区配套设施，或者未转交住宅小区配套用房，不能通过综合验收；房地产商长期不申请办理“大土地确权”，或是未提供申请办理“小房屋产权证”的资料；也有可能是房地产商与业主存有纠纷案件，扣着本应发送给业主的房地产证没发。

解决方法：需要房地产商担负合同违约责任

房地产商若不能在承诺时间内房产证办理，应承担法律责任合同违约责任。

第一种情况是商品房买卖合同承诺推迟房产证办理的法律依据，则买房人能够按约定认为合同违约责任。

第二种情况是商品房买卖合同未明确约定推迟房产证办理的法律依据，则买房者也可以根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的相关规定：“因为出卖人的主要原因，购买人在以下届满无法获得房屋权属证书的，除被告方有特殊承诺外，出卖人应当承担合同违约责任：（一）商品房买卖合同合同约定的申请办理房子权备案期限；（二）商品房买卖合同的标的资产为并未建火焰鸟屋，自房屋交付应用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的资产为已完工房子的，自合同生效之日起90日。合同书并没有约定违约金或是损害金额基本相同的，可以按预付购房的钱总金额，参考中央人民银行所规定的金融企业收取逾期贷款利息标准的测算。”来追责开发商的合同违约责任。

提示：终止合同特别注意限制时间

提醒广大买房者，房地产商因其本身原因无法按合同约定交货房产证的，买房者可根据合同规定规定房地产商担负合同违约责任，包含损失赔偿、终止合同等，但如果是终止合同即退租的，特别注意履行合同解除权的限制时间。

法律法规没有明确或被告方没有约定期限的，经另一方催告函后，解除权履行合理期为三个月，对方没有催告函的，还可以在一年内履行解除权；逾期不履行的，也就失去终止合同退租的权力。

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