李四拿房产证给张三抵押的个人行为是否有效?_抵押贷款可以还债吗

民法关键条文学习之--【抵押权】

一、实例

张三借款给李四，如果没有写借条，担忧期满拿不追回来，张三便规定李四拿点东西来做担保。（详细信息进一步了解房产抵押后房屋产权证在谁手里可查看更多）李四就把自己的一套房的房屋产权证交给了张三，告之张三拿该房屋抵押给张三，倘若期满不可以还款，房屋任凭张三处理。与此同时，为了能让张三安心，李四又积极找来了隔壁老李，规定隔壁老李给自己提供担保。隔壁老李口头上同意了出来，拍着胸脯再三确保李四会准时还钱的，而且服务承诺如果到时李四不按时还款，自身能帮他就。请问一下李四拿房产证给张三抵押的个人行为是否有效？李四叫来隔壁老李做担保人是否有效？为何？

二、难题明确提出

1、什么叫抵押权？

2、抵押权在哪种情况下合理，哪种情况下失效？

三、民法要求

《民法典》

第三百八十六条 【抵押权的概念】担保物权人在借款人不履行到期债务或是产生被告方合同约定的实现担保物权的情况,依规具有就贷款担保资产优先受偿的权力,可是法律法规另有规定的除外。

第三百八十八条 【保证合同】开设抵押权,理应依照本法和其它相关法律规定签订保证合同。保证合同包含借款合同、质押合同和其它具备贷款担保作用合同。保证合同是主债务协议的从合同。主债务无效合同的,担保合同无效,可是法律法规另有规定的除外。

保证合同被确定失效后,借款人、贷款担保人、债务人有过错的,应根据其过失分别承担法律责任法律责任。

1、依据民法的相关规定，抵押权是借款人为债务人给予某物权法做为贷款担保，假如借款人期满不可以履行义务的，则债务人能够就抵押权其价值优先受偿的权力，这类支配权便是抵押权。

2、抵押权合同是书面形式要式合同，即担保方要签署宣布的书面保证合同合同书才起效。而且假如抵押品是房产的需要办理抵押权备案，假如抵押品是动产抵押的要交货，抵押权自不动产办理备案之日或是动产抵押交货之日创立并起效。

1、本案中李四用自己房地产为张三做担保的举动属于一种用物权法贷款担保个人行为，是抵押权的一种。但因为彼此未签署书面的保证合同，且由于房子是房产，需要办理不动产权抵押权才起效。故在本案件中李四只是拿房产证给张三担保的个人行为不会产生法律认可，该贷款担保行为是毫无意义的。

2、本案中，隔壁老李为李四还贷开展担保的个人行为不属抵押权个人行为，归属于中国人保确保个人行为。但是人保也是书面形式要式合同，必须签署书面的担保合同才有效。当然如果隔壁老李只是拍着胸脯保障的个人行为是没有什么法律效力的，这句话讲了等同于不说。

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