强制拍卖必须具备什么样的条件?_房屋银行抵押借款

强制拍卖是一种强制性措施，是一种最典型的强制措施，其目的是为了将查封、扣留财产的根据竞拍转现，用以偿还债务的举动。（详细信息进一步了解房产抵押借款标准可查看更多）那样，强制拍卖必须具备什么样的条件？

法院执行系统中，针对唯一定居用地，一般不会进行修复。那如果总面积非常大，或者此案质押物，或是申请执行人能够为房屋所有人保存五到八年房租的，人民法院能够依法予以竞拍、卖掉用以清偿债务。

《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条 金钱债权执行中，合乎下列情形之一，失信执行人以执行标的系本人及所抚养亲属保持生活必需的居住房屋为理由提出质疑的，人民法院不予支持：

（一）对失信执行人有扶养义务得人名下有别的能维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，失信执行人为逃避债务出让其名下的别的房子的；

（三）申请执行人依照本地廉租住房确保总面积标准是失信执行人及所抚养亲属给予居住房屋，或是允许参考本地房屋租赁市场均值租金标准从该房屋的变价款中扣五至八年租金的。

执行依据明确失信执行人交货定居的房子，自执行通知送到之日起，早已给与三个月的缓冲期，失信执行人以该房屋系本人及所抚养亲属保持生活的必需品为理由提出质疑的，人民法院不予支持。

法院确定强制拍卖需具备的前提条件是：

第一，必须要有竞拍依据。

强制拍卖被执行人的资产必须要有依据，强制拍卖的依据通常是据以执行裁判文书和竞拍裁决书。因而，执行法院在委托拍卖前，务必做出竞拍裁决书。

第二，被强制拍卖物品务必已查封或扣留。

封查或扣留是拍卖的前提条件，进入拍卖程序的强制执行物品，一定要已查封。扣留物品。假如并未封查、扣留，执行法院并未占据或操纵被执行人的资产，委托拍卖组织竞拍就无物质生活，也不能完全确保购房人获得竞拍物。

第三，失信执行人在指定期限内不履行裁判文书明确的责任义务。

被执行人的资产查封、扣留后，法院责令其在一定限期行使权力，而失信执行人仍不履行，即可将刚封查、扣留物品进行交易。假如失信执行人在责令改正时间内行使权力，查封、扣留物品理应退还失信执行人，不得再竞拍其物件。

第四，强制拍卖物品具备可肿瘤转移。

严禁流通物件，如黄金白银、珍贵文物、吸毒等，不可公开拍卖，只有交货有关部门回收或收走。

同时具有以上四个前提，执行法院才能够委托拍卖组织强制拍卖被执行人的资产。

所说开展的强制，就是指强制拍卖系我国行政机关依法进行的一种强制性措施。这也是强制拍卖的最基本特性。在强制拍卖中，查封、扣留的财产承租人，早已缺失并对全部的财产支配权。因而，强制拍卖是一种具备国家强制力的拍卖活动。

强制拍卖国家实行法定的执行机关执行。在中国，有权利执行申请强制执行的部门是人民法院。在法制国家里，公民财产权利非经正当的司法程序不会受到夺走和限定，单位或者个人没经法律法规特别授权也不具有强制执行权，不可以对别人的资产采用强制措施。 对中国公民的财产强制拍卖只能由执行机关依职权为之，未授权的其他部门不可以推行强制拍卖。

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